Erstvermietung im Talberg-Park: Diese moderne 3.5-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss des Neubaus am Birchweg 18 in Schaffhausen bietet 81 m² Nettowohnfläche und einen grosszügigen Südwest-Balkon von 18.8 m². Bezug ab Ende Februar 2027.

Raumprogramm und Ausbau

• Offener Bereich zum Kochen, Essen und Wohnen mit 34.2 m²
• Zwei Zimmer mit 14.6 m² und 12.2 m²
• Entrée 8.3 m², Bad 6.4 m²
• Reduit mit 5.0 m², inklusive eigener Waschmaschine und Tumbler
• Fertigparkett in allen Wohnräumen
• Küche mit Granitabdeckung und Markengeräten von Siemens und Electrolux
• Keramische Beläge in den Nasszellen
• Kellerabteil zu jeder Wohnung

Die Bodenheizung ist raumweise regelbar. Der Schallschutz erfüllt die erhöhten Anforderungen nach SIA 181, was für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt.

Haus und Energie
Der rollstuhlgängige Lift erschliesst jedes Geschoss. Geheizt wird fossilfrei mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, auf dem Flachdach produziert eine Photovoltaikanlage Strom. Die Abrechnung erfolgt verbrauchsabhängig. In der Tiefgarage mit E-Ladeinfrastruktur können Einstellhallenplätze für CHF 120 und Motorradplätze für CHF 80 pro Monat separat gemietet werden. Velo- und E-Bike-Räume, Besucherparkplätze sowie eine Spiel- und Bewegungsfläche ergänzen die Siedlung.

Lage
Der Birchweg 18 liegt ruhig in Hang- und Waldrandlage im Quartier Breite, über dem Mühlental. Die Bushaltestelle Pilgerbrunnen ist nur 35 m entfernt. Mit der Linie 4 erreichen Sie den Bahnhof Schaffhausen in 9 Minuten, Winterthur in 27 und Zürich HB in 38 Minuten. Kindergarten, Kantonsspital und Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuss erreichbar, Wälder und Rhein laden zur Naherholung ein.

Konditionen

• Nettomiete: CHF 2'200 pro Monat
• Nebenkostenakonto: CHF 200
• Bruttomiete: CHF 2'400