Situato nel cuore della zona artigianale / commerciale / amministrativa di Balerna, proponiamo un edificio versatile, ideale per attività produttive, artigianali, commerciali e amministrative.

Die Liegenschaft befindet sich in einer strategischen Position mit optimalen Verbindungen, nur wenige Minuten von der Autobahnabfahrt A2 und in der Nähe des Bahnhofs Balerna.

Hauptmerkmale:

•Gesamtfäche des Grundstücks: 657 m²

•Gesamtnutzfläche: 1'200 m² für Büros, Lager, Labore, Umkleideräume usw.

• solide Struktur aus Stahlbeton.

• Zustand der Instandhaltung: Optimal, mit regelmäßigen Instandhaltungsmaßnahmen, die einen hervorragenden Erhaltungszustand gewährleisten.

• Nutzungsziel: Gewerblich, kommerziell, verwaltend mit Möglichkeit der Nutzung für technische Büros und/oder Produktionsaktivitäten, die mit dem Wohnbereich vereinbar sind.

• Parkplatz: Außenflächen für Parkplätze und Manöver, einschließlich einer Zufahrtsrampe für mittelgroße Fahrzeuge.

• das Souterrain: (nutzbare Höhe unter den Trägern 2,35 m, unter der Sohle 2,80 m), das sich unter dem gesamten Gebäude erstreckt und Lager, PC-Schutzraum, Mensa, Umkleideraum, Sanitärzimmer und Heizraum umfasst. Die seitliche Eingangstür von der Rampe

• das Erdgeschoss, das derzeit als Labor (nutzbare Höhe unter den Trägern 3,20 m, unter der Sohle 4,00 m) mit zwei Türen an der Stirnseite und am angrenzenden hinteren Bereich genutzt wird. Der Bodenbelag ist für mittelgroße Fahrzeuge zugänglich.

• Bürotrakt mit breiter Eingangstür im EG, WC und Holzschraube

- das Obergeschoss mit 2 Direktions- und Verwaltungsbüros

Das Gebäude verfügt über alle notwendigen Einrichtungen für eine moderne Tätigkeit, einschließlich Gasheizung und hochwertiger Innenverkleidungen. Im Erdgeschoss befinden sich große Labore, während sich im ersten Stock zwei Direktionsbüros mit einer komfortablen Empfangszone befinden.

Investitionsmöglichkeit:

• Verkaufspreis: CHF 1’900’000

• Miete: Monatlicher Mietzins CHF 10'000.-

Dies ist eine einzigartige Gelegenheit, ein perfekt positioniertes Gebäude mit optimaler Erreichbarkeit und Sichtbarkeit zu erwerben oder zu mieten, ideal für diejenigen, die ein effizientes und gut vernetztes Arbeitsumfeld suchen.

Für weitere Informationen oder um einen Besuch zu organisieren, kontaktieren Sie uns noch heute!