Das Objekt liegt auf einer Hügelkuppe ausserhalb des Dorfes Appenzell an einer exponierten unverbaubaren Lage. Die Wohnlage ist ganztägig besonnt und bietet eine einmalige Aus- und Fernsicht in den Alpstein und das umliegende Appenzeller Hügelland. Das Haus befindet sich in der Landwirtschaftszone. Es ist daher sehr ruhig und naturnah gelegen. Die private Zufahrtsstrasse ist geteert und ist auch im Winter gut befahrbar (Winterdienst). Das Dorfzentrum von Appenzell ist ca. 7 Fahrminuten entfernt. Die Postauto-Haltestelle ist zu Fuss in ca. 10 Minuten erreichbar.
Das Wohnhaus verfügt über eine Erdsondenheizung, Glasfaseranschluss,
Klimaanlage und Videoüberwachung. Die offene Wohnküche ist sehr modern gestaltet und mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Der Grundriss des Hauses ist überaus durchdacht und gut ausgenutzt. Das Schlaffzimmer mit eingebautem Bett kann durch Schiebetüren vom restlichen Raum getrennt werden. Durch eine Treppe ist noch ein kleiner, etwas
niedriger Bereich im Dach zugänglich. Das ganze
Haus ist mit Keramikboden ausgestattet. Die gesamte Haustechnik befindet sich im angrenzenden
Schopf. Die Terrasse mit Panoramablick ist mit Platten ausgelegt und verfügt über elektrische Sonnenstoren. Der geteerte Aussenparkplatz bietet Platz für ca. 6 Fahrzeuge und ist mit einer Ladesteckdose für Elektroautos erschlossen. Nebst der Terrasse gibt es
noch einen weiteren Sitzplatz an der Westseite des Hauses sowie einen Sitzplatz mit Feuerstelle ein
paar Meter vom Haus entfernt.

Bei dem Wohnhaus handelt es sich um eine Nichtraucherwohnung. Haustiere sind in diesem Haus leider nicht erwünscht.

Die Nebenkosten werden nach Verbrauch abgerechnet