Eine Architekten-Villa direkt am Genfer See, konzipiert für Empfänge.

Auf den Höhen von Saint-Gingolph thront diese 2008 erbaute Architekten-Villa und bietet, was nur wenige Eigentümer im Chablais vereinen: eine panormatische und unverbaute Aussicht auf den Genfer See, großzügige Räume und eine Konfiguration, die darauf ausgelegt ist, eine ganze Familie - oder mehrere Generationen - aufzunehmen, ohne dabei die Intimität jedes Einzelnen zu opfern.

Mit ihren 315 m² Wohnfläche, die sich auf drei Ebenen verteilen und von einem Aufzug erschlossen werden, ihren 547 m² Nutzfläche und ihrem 1'044 m² großen Grundstück, verbindet sie den Komfort einer modernen Konstruktion mit der Qualität der verwendeten Materialien, die für Dauerhaftigkeit und einfache Wartung sorgen.

Was diese Immobilie einzigartig macht:

• Sechs Schlafzimmer, sechs Badezimmer. Jedes Schlafzimmer verfügt über sein eigenes Badezimmer - eine Konfiguration, die man auf dem regionalen Markt kaum findet. Das Elternschlafzimmer bietet zusätzlich einen begehbaren Kleiderschrank und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
• Ein Blick, der durch das ganze Haus geht. Ostausrichtung, im Achsen des Sees, große Glasfront im Wohnzimmer und eine 80 m² große Terrasse, die auf gleicher Ebene zugänglich ist: der Genfer See ist von den Wohnräumen aus wie von außen sichtbar.
• , ergänzt durch ein behindertengerechtes Badezimmer im Obergeschoss. Eine Immobilie, die man in jedem Alter bewohnen kann.
• Ein ganzer Bereich für Freizeitaktivitäten. Spielzimmer, Fitnessraum und Weinkeller im Untergeschoss - Flächen, die sich den Wohnbereichen hinzufügen, anstatt sie zu reduzieren.
• Acht Parkplätze, davon 4 geschlossene Garagen mit automatischen Toren und 4 Außenparkplätze.
• Maßvolle Nebenkosten. Wärmepumpe und Fußbodenheizung in der gesamten Immobilie, für eine 2008 erbaute Immobilie mit aktuellen energetischen Standards.

Die Verteilung:

Untergeschoss - Spielzimmer, Fitnessraum, Weinkeller, 4 Garagen mit automatischen Toren, Abstellraum, Vorratsraum und Technikraum.

Obergeschoss - geräumiger und heller Eingangsbereich, großes Wohnzimmer mit Glasfront zum See, große offene Küche mit Zugang zum Außenbereich, Mehrzweckzimmer oder Büro, behindertengerechtes Badezimmer, Terrasse von etwa 80 m².

Oberes Geschoss - Elternschlafzimmer mit Ankleide und eigenem Badezimmer, vier Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer.

Saint-Gingolph, zwischen See und Berg

Grenzort am Ufer des Genfer Sees, Saint-Gingolph verbindet die Ruhe einer Gemeinde mit weniger als tausend Einwohnern mit direktem Zugang zur Waadtländer Riviera und zum Chablais. Geschäfte, Schule und öffentliche Verkehrsmittel sind weniger als 1,3 km entfernt. Der Bouveret und sein Anleger, Évian und die Skistationen der Portes du Soleil sind nur wenige Minuten entfernt, und die Autobahn A9 verbindet Lausanne, Genf und das Zentralwallis.

Zusammenfassung:

• Typ: Einzelvilla, 7,5 Zimmer, Architektenhaus
• Wohnfläche: ca. 315 m² auf 3 Ebenen, Aufzug
• Nutzfläche: ca. 547 m²
• Grundstück: 1'044 m², davon ca. 120 m² Garten
• Schlafzimmer/Badezimmer: 6 Schlafzimmer, 6 Badezimmer + 1 separates WC
• Außenbereiche: Terrasse 80 m², Balkon 15 m², Garten
• Ausrichtung: Ost, unverbaute Sicht auf den See
• Parkplätze: 4 geschlossene Garagen + 4 Außenparkplätze
• Energie: Wärmepumpe, Fußbodenheizung
• Baujahr: 2008
• Verkaufspreis: CHF 2'750'000.-

Die Immobilie wird derzeit als Zweitwohnsitz genutzt. Die für Ihre Situation geltenden Erwerbsbedingungen werden auf Anfrage genauer erläutert.

Unsere Meinung: Sechs Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, ein Aufzug und eine direkte Seesicht in einer 2008 erbauten Immobilie - diese Kombination kommt nur sehr selten an der wallisischen Seite des Genfer Sees vor. Ein Besuch ist erforderlich, um die Räumlichkeiten und die Qualität des Panoramas zu erleben.

Ein Video-Besuch ist online verfügbar.

Kontaktieren Sie FOTI Immobilien, um einen Besuch zu vereinbaren.