Deutsch:

Du Wohnst nur Schritte vom ÖV (Tram 13 und Bus 80), bist 17 min am HB Zürich oder Oerlikon oder in 10min in Altstetten. Während andere sich durch den Verkehr quälen bereitest du dich auf ein Bad in der Limmat (Werdinsel) oder ein Spaziergang durch den Wald auf dem Hönggerberg vor. Anschliessend geniest du dein Apero mit Panoramablick auf Zürich vom grossen Balkon.

Willkommen in dieser gepflegten und renovierten 4.5-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines Altbaus an der Limmattalstrasse 259 im Zürcher Stadtkreis 8049. Mit einer Wohnfläche von 80 m² und einer sofortigen Verfügbarkeit ist diese Wohnung eine hervorragende Wahl für alle, die komfortables Wohnen in einer ruhigen und gut erschlossenen Lage suchen.

Die Wohnung bietet:

• Helle Wohnräume: Dank der Südlichen Ausrichtung geniesst die Wohnung im Sommer sowie im Winter viel Sonnenlicht.

• Moderne Küche: Vollständig mit allem ausgestattet um dein Leben komfortabel zu machen.

• Balkon: Ein privater Aussenbereich zum Entspannen und Geniessen.

• Renoviert 2022: Frisch renoviert und in einem top Zustand.

• Grosser Estrich und Kellerabteil sind eine Selbstverständlichkeit.

• Garage ist auf Absprache eine Möglichkeit.

• Geteilter Garten mit Grill und Sitzplatz ist jederzeit zur freien Benutzung.

Lage und Umgebung: Die Tram- und Bushaltestelle Wartau ist direkt bei dem Haus, was eine schnelle Anbindung an das Zürcher Stadtgebiet garantiert. Ein Coop-Supermarkt ist in 7 Gehminuten erreichbar, und die Wartau Apotheke befindet sich nur 2 Minuten entfernt.

Alles andere werde ich dir gern Zeigen.

English:

You’ll be living just steps from public transport (Tram 13 and Bus 80), with Zurich Main Station and Oerlikon only 17 minutes away, and Altstetten just 10 minutes away. While others are stuck in traffic, you can be preparing for a swim in the Limmat River (Werdinsel) or a walk through the forest on the Hönggerberg. Afterwards, enjoy your evening aperitif on the spacious balcony with panoramic views over Zurich.

Welcome to this well-maintained and renovated 4.5-room apartment on the first floor of a charming period building at Limmattalstrasse 259 in Zurich's District 8049. Offering 80 m² of living space and available immediately, this apartment is an excellent choice for anyone seeking comfortable living in a quiet yet well-connected location.

The apartment features:

• Bright living spaces: Thanks to its southern exposure, the apartment enjoys plenty of natural sunlight throughout both summer and winter.

• Modern kitchen: Fully equipped with everything you need to make everyday life comfortable.

• Balcony: A private outdoor space for relaxing and enjoying the surroundings.

• Renovated in 2022: Recently renovated and in excellent condition.

• Large attic storage space and a private basement storage unit are included.

• Garage parking is available by arrangement.

• Shared garden with a barbecue area and seating is available for residents to use at any time.

Location and surroundings: The Wartau tram and bus stop is located directly outside the building, providing quick and convenient access to the rest of Zurich. A Coop supermarket is just a 7-minute walk away, and Wartau Pharmacy is only 2 minutes away on foot.

I’d be happy to show you everything else in person.