In der zentralen und dynamischen Zone von Mendrisio, in der Via Bernasconi 33, bieten wir Gewerberäume zur Miete an, von 67m² bis 350m², die sich alle im Erdgeschoss eines modernen und komplett neuen Gebäudes befinden, das mit großen Fenstern ausgestattet ist, die maximale Sichtbarkeit und Helligkeit gewährleisten.

Die strategische Lage bietet ein hohes kommerzielles Potenzial: Die Gegend ist nämlich nur wenige Schritte von Verkehrsmitteln, Einrichtungen und Sportanlagen entfernt, mit einem konstanten Fußgängeraufkommen während des gesamten Tages. Ein idealer Kontext für Einzelhandel, Dienstleistungen, Gastronomie oder Showrooms.

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In der unmittelbaren Nähe finden wir:

• Bahnhof Mendrisio: 200m

• Bushaltestelle: 150m

• Schulen: Kindergarten 290m / Grundschule 800m / Mittelschule 500m / Gymnasium 400m / Berufsschule 650m / Supsi 300m / Architekturakademie USI 450m

• Supermarkt: 140m

• Postamt: 160m

• Apotheke: 90m

• Bars, Restaurants: 100m

• Medizinisches Zentrum Mendrisio: 150m

Die Räume zeichnen sich durch Wände aus Gips, die mit Weiß gestrichen sind und den Räumen Helligkeit und ein modernes Aussehen verleihen, während die Decke aus Beton, ebenfalls weiß, Kontinuität und Charakter den Räumen verleiht. Der Fußboden, komplett aus Keramik, verbindet Ästhetik, Praktikabilität und Widerstandsfähigkeit für jeden Raumtyp. Die Immobilie wird durch ein funktionales Badezimmer und die Möglichkeit, das Heiz- und Kühlsystem nach den Bedürfnissen des Mieters zu gestalten, vervollständigt, mit der Möglichkeit, auch die Klimaanlage zu installieren. Darüber hinaus bieten die Räume die Voraussetzung für die Errichtung einer internen Treppe, die einen bequemen Zugang zum unteren Lager ermöglicht und die Funktionalität der Räume optimiert.

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Mietzins: CHF 335.- pro m² und Jahr

Monatliche Vorauszahlung für Nebenkosten: CHF 25.- pro m² und Jahr

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Es stehen komfortable Außenparkplätze zur Verfügung, ideal für Kunden und Personal, zu CHF 100.- pro Monat, sie stellen eine praktische und sofort zugängliche Lösung dar. Diese Flexibilität macht die Immobilie leicht zugänglich und komfortabel für jede kommerzielle Aktivität.

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Die Gewerberäume können derzeit in der Planung besichtigt werden, mit möglichen Besuchen ab dem 15. April 2026. Die Verfügbarkeit ist ab dem 1. November 2026 vorgesehen.

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Für weitere Informationen oder um einen Besuch zu vereinbaren, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung; wir bitten Sie, in Ihrer Anfrage eine Telefonnummer und eine Adresse anzugeben.