In einer günstigen und gut erschlossenen Lage in der Gemeinde Ponte Cremenaga bieten wir ein wichtiges Baugrundstück von ca. 2.790 m² an, mit einer Baufläche von ca. 1.116 m², was dieses Angebot zu einer wahren Gelegenheit auch für diejenigen macht, die ein Immobilienprojekt mit Einfamilienhäusern und Wohnungen realisieren möchten. Ein erheblicher Mehrwert, wenn man die verfügbare Baufläche berücksichtigt.

Technische Daten der Zone (RE):
- Maximale Höhe bis zur Traufe oder Brüstung: 2,10 m;
- Höhe bis zum First: 10 m;
- Ausnutzungsindex: 0,4;
- Besetzungsindex: 35%.

Beispielprojekt:
Mittlere Größe: Circa 11 Wohnungen à 100 m².
Funktionale Mischung: 6 Zweizimmerwohnungen (60 m²), 4 Dreizimmerwohnungen (90 m²) und 2 große Attikawohnungen (150 m² + Terrassen).
Zusätzliche Dienstleistungen: Mit dieser Fläche können Sie im Erdgeschoss eine condominiale Co-Working-Zone, eine kleine Fitnessarea oder mehrere Autoabstellplätze schaffen.

Das Grundstück liegt nur wenige Minuten von der Grenze zu Italien entfernt und bietet eine gute Anbindung: Schulen, Geschäfte, Arztpraxen und die Autobahnanschlussstelle Manno sind in 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Das Grundstück umfasst 7 Außenparkplätze und zwei Garagen, die im Verkaufspreis enthalten sind.
SM/17289