Ansprechende 250 m² Bürofläche mit 70 m² Lager/Archiv/Atelier – ergänzbar um weitere 210 m²

(Français voir plus bas)

Ab dem 1. Januar 2027 oder nach Absprache vermieten wir eine attraktive Bürofläche von 250 m² mit 70 m² Lagerraum in zentraler Lage in Düdingen. Die Räumlichkeiten bestechen durch grosse Fensterfronten, die für viel Tageslicht und eine warme Atmosphäre sorgen.

Flexibilität bei der Raumnutzung

Die Raumkonzeption lässt sich individuell anpassen. Sollte die Fläche zu gross sein, ist eine Unterteilung möglich. Alternativ besteht die Option, die Fläche mit weiteren 210 m² einer Etage tiefer zu kombinieren. https://www.comparis.ch/immobilien/marktplatz/details/show/36251728

Raumaufteilung

Vom Treppenhaus gelangt man in den Eingangsbereich, von wo aus folgende Bereiche zugänglich sind:

Links:

• Ein Grossraumbüro

• 4 Einzelzimmer

• Ein Serverraum (auch als Büro nutzbar, bei kleineren Anpassungen)

• Getrennte Sanitäreinrichtungen für Damen und Herren

Rechts:

• Sitzungszimmer mit Empfangsbereich

• Übergang ins Archiv/Atelier

• Kleine Küche

• Separate Toilette

• Zugang zum Warenlift

Lage & Erreichbarkeit

• Öffentliche Verkehrsmittel: Nur 4 Gehminuten zur nächsten Haltestelle

• Auto: Direkter Autobahnanschluss

Ausstattung & Highlights

• 250 m² Nutzfläche im 1. OG

• 70 m² Lagerraum auf derselben Ebene

• Eigene Sanitäranlagen

• Inklusive Nebenkosten (inkl. Strom!)

• 8 abgesperrte Parkplätze direkt vor Ort (CHF 70.–/Platz/Monat)

• Warenlift vorhanden (2'000 kg; auch als Personenlift nutzbar)

• Kombinierbar mit zusätzlicher Fläche (210 m²) einer Etage tiefer

Verfügbarkeit

Ab 1. Januar 2027 (oder nach Absprache)

Hinweis: Das Lager wurde mittels KI «geleert», um das Nutzungspotenzial des Raumes anschaulich darzustellen.

Bel espace de bureaux de 250 m² avec 70 m² d'espace de stockage/archives/atelier – possibilité d'ajouter 210 m² supplémentaires

À partir du 1er janvier 2027 ou selon accord, nous proposons à la location un espace de bureaux attrayant de 250 m², avec 70 m² d’espace de stockage, dans un emplacement central à Düdingen. Les locaux séduisent par leurs grandes baies vitrées qui laissent entrer beaucoup de lumière naturelle et créent une atmosphère chaleureuse.

Flexibilité dans l'utilisation de l'espace

L'aménagement des locaux peut être adapté individuellement. Si la surface est trop grande, une subdivision est possible. Il est également possible de combiner cet espace avec 210 m² supplémentaires situés un étage plus bas. https://www.comparis.ch/immobilien/marktplatz/details/show/36251728

Répartition des locaux

Depuis la cage d'escalier, qui donne sur l'entrée, de laquelle on peut rejoindre les espaces suivants :

À gauche :

• Un open space

• 4 bureaux individuels

• Une salle de serveurs (pouvant également servir de bureau après quelques aménagements mineurs)

• Sanitaires séparés pour femmes et hommes

À droite :

• Salle de réunion avec espace d'accueil

• Passage vers les archives/l'atelier

• Petite cuisine

• Toilettes séparées

• Accès au monte-charge

Situation et accessibilité

• Transports publics : à seulement 4 minutes à pied de l'arrêt le plus proche

• Voiture : accès direct à l'autoroute

Équipements et points forts

• 250 m² de surface utile au 1er étage

• 70 m² d'espace de stockage au même niveau

• Sanitaires privés

• Charges comprises (électricité incluse !)

• 8 places de parking fermées sur place (70 CHF/place/mois)

• Monte-charge disponible (2 000 kg ; peut également servir d'ascenseur)

• Peut être combinée avec une surface de 210 m² au rez (un étage plus bas

Disponibilité

À partir du 1er janvier 2027 (ou selon accord)

Remarque : la surface de stockage a été « vidée » à l'aide de l'IA afin d'illustrer le potentiel d'utilisation de l'espace.