Wir bieten Ihnen eine kommerzielle Immobilie zur Miete an, die sich ideal im Herzen von Clarens, in der Rue Gambetta 22, in einem dynamischen und sehr frequentierten Sektor befindet.

Beschreibung der Immobilie:

Diese Immobilie bietet eine Fläche von etwa 75 m2, die auf drei Ebenen verteilt ist, was eine flexible Organisation nach Ihrer Aktivität (Boutique, Büro, Institut usw.) ermöglicht.
Die Konfiguration auf mehreren Ebenen ermöglicht es, Verkaufs-, Lager- oder Büroräume zu unterscheiden, was insbesondere für vielseitige Aktivitäten gesucht wird.

Die Anwesenheit einer Vitrine, die direkt auf die Straße führt, gewährleistet eine gute Präsentation Ihrer Aktivität und eine sofortige Sichtbarkeit.

Ein konkreter und strategischer Standort



Die Immobilie befindet sich in der Rue Gambetta, einem sehr frequentierten Achsen von Clarens, und profitiert von einer lebendigen und praktischen Umgebung:
- Nur wenige Schritte von kleinen Nahversorgungsgeschäften, darunter einem Kiosk (z. B. Kiosque Gambetta in der Rue Gambetta 19) und verschiedenen lokalen Dienstleistungen
- Anwesenheit von Apotheken und wesentlichen Geschäften im Viertel, die den regelmäßigen Fußgängerverkehr stärken
- Mischviertel mit Wohn- und Gewerbegebiet, das eine konstante lokale Kundschaft gewährleistet

Der Sektor liegt an der Hauptachse zwischen Clarens und Montreux, was es ermöglicht, sowohl
- Eine Viertelskundschaft
- Eine Durchgangskundschaft (Touristen, Arbeitnehmer, Anwohner)
- Erreichbarkeit und Verkehr

Der Standort ist besonders gut erschlossen:
- Der CFF-Bahnhof Clarens ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und verbindet Lausanne und die restliche Riviera schnell
- VMCV-Busstationen in unmittelbarer Nähe
- Schneller Zugang zur Autobahn (ca. 7 Minuten), der regionale Reisen erleichtert
- Ein attraktives Umfeld

Clarens ist eine geschätzte Ortschaft für:
- Die direkte Nähe zum Genfer See (nur wenige Dutzend Meter von den Sektoren entfernt)
- Die angenehme Umgebung, die Wohnungen, Geschäfte und Grünflächen mischt
- Die Anwesenheit von öffentlichen Räumen wie dem Parc du Vieux Clarens, der von der Rue Gambetta aus zugänglich ist und dem Viertel eine gemütliche und familiäre Note verleiht

Mietbedingungen:
Nettomiete: Fr. 1'375.00
Nebenkosten: Fr. 280.00
Außenparkplatz: Fr. 130.00
Gesamtkosten pro Monat: Fr. 1'785.00

Sofort verfügbar, mit Möglichkeit, die Ausstattung nach Ihrem Projekt anzupassen.

Warum ist diese Immobilie interessant?

Diese Immobilie kombiniert mehrere konkrete Vorteile:
- Reale Sichtbarkeit auf einem frequentierten Achsen
- Aktives Geschäftsumfeld
- Exzellente Erreichbarkeit (Zug + Bus + Auto)
- Nähe zum See und attraktive Umgebung


Ein passender Standort, um eine lokale Aktivität mit natürlicher Durchgangskundschaft zu entwickeln, ohne ausschließlich auf eine Destination angewiesen zu sein.

Besichtigungen: Bitte kontaktieren Sie den aktuellen Mieter, Herrn Zengin, unter 076 689 27 63.