Beschreibung
Wir bieten in Mendrisio, direkt an der Kantonalstraße, mit guter Sichtbarkeit, Büros von 280 m² zur Miete an.
Die Räumlichkeiten können als Büros, Gewerbe oder Lagerhalle genutzt werden, je nach den Bedürfnissen des Mieters.
Das Gebäude wird eine innere Renovierung erfahren, die die Komfortstandards erheblich erhöhen wird: Es wird eine Wärmepumpe mit Luft-Wärme-/Kälte-Verteilung installiert, die von einer Photovoltaikanlage unterstützt wird, zusätzliche Wärmedämmung der Außenwände, neue Bodenbeläge in den Büros und neue Sanitäreinrichtungen, sowie ein Behindertenzugang im ersten Stock für alle.
Der Haupteingang befindet sich im Erdgeschoss in der Via Vignalunga und bietet 5 gemeinsame Parkplätze für Gäste. Der Eingang ist unabhängig und bietet Zugang zur Treppe und dem Aufzug, der zum ersten und zweiten Stock führt, wo sich die zur Miete verfügbaren Räumlichkeiten befinden.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeflächen, die bereits von Expo Arredo SA genutzt werden.
Ein zweiter Eingang, ebenfalls unabhängig, befindet sich in der Via San Martino, im dritten Stock, wo sich auch die zur Miete verfügbaren Parkplätze befinden. Hier befindet sich auch eine Laderampe.

Die zur Miete verfügbaren Räumlichkeiten befinden sich im ersten und zweiten Stock.
Offene Fläche von 280 m² insgesamt, mit vier privaten Sanitäreinrichtungen, davon zwei mit Dusche.
Die inneren Unterteilungen der Büros sind noch anpassbar.
Der monatliche Mietzins umfasst das Büro mit offener Fläche, zwei Sanitärräume und Gemeinschaftsbereiche (Behindertentoilette, Treppe, Aufzug und Lastenaufzug) sowie Condominiumkosten.
Es stehen Parkplätze auf der Rückseite des Gebäudes zur Verfügung, mit Eingang von der Via San Martino 17. Für jeden Raum von 280 m² stehen maximal 6 Parkplätze zur Verfügung, mit einem monatlichen Mietzins von CHF 100.- pro Parkplatz.
Die Höhe aller Räumlichkeiten beträgt 3,40 m.
Verfügbarkeit: ab April 2026.
Baujahr: 1999.