À partir du 1er octobre 2026 ou d'un accord, nous louons ces locaux de haute qualité, fraîchement peints (construits en 2019) au rez-de-chaussée supérieur au Hauptstrasse 5a à Aesch LU. La propriété impressionne par son excellent emplacement directement sur la rue principale, combiné avec un décor idyllique et apaisant juste à côté d'un ruisseau.

Les pièces sont louées exclusivement à une entreprise calme. L'infrastructure est idéale pour :

• Un bureau calme, une pratique ou un studio (thérapie, massage, cosmétiques, soins du pied)

• Un cabinet d'avocats, une consultation ou un studio

Vos avantages en un coup d'œil :

• Architecture moderne : Construit en 2019, lumineux, bien entretenu et prêt à être occupé, fraîchement peint.

•Disposition des pièces optimale : 1 vaste bureau/pièce (14 m²), 1 bureau/pièce auxiliaire (10 m²), zone d'entrée et de vestiaire accueillante (3,2 m²).

• Cellule humide personnelle : Toilettes privées séparées avec douche personnelle (6,3 m²).

• Ambiance unique : Situé directement à côté d'un ruisseau – idéal pour une atmosphère de travail calme et concentrée ou des réunions avec des clients détendus.

• Situation de stationnement de premier ordre : Un espace de stationnement extérieur privé directement à la maison peut être loué pour 75.– CHF par mois. Pour vos clients, il y a également des places de stationnement publiques directement en face de l'autre côté de la rue.

• Option pour beaucoup d'espace de stockage : Une salle d'archives sèche et propre dans le sous-sol (6 m², sans fenêtres) peut être louée comme stockage pour 100.– CHF par mois.

• Pas de comptabilité des frais accessoires : Les frais accessoires sont facturés forfaitairement. Vous payez un montant brut mensuel fixe et avez une sécurité budgétaire absolue sans paiements supplémentaires imprévus !

Conditions de location (objet principal bureau) :

• Loyer net : 820.– CHF par mois

• Frais accessoires (forfait) : 100.– CHF par mois

• Loyer brut (bureau fixe) : 920.– CHF par mois

Options supplémentaires facultatives :

• Salle d'archives sèche (sous-sol, 6 m²) : + 100.– CHF par mois

• Espace de stationnement extérieur privé directement à la maison : + 75.– CHF par mois

(Prix forfaitaire total pour tous les objets ensemble : 1 095.– CHF fixe par mois)

Conditions du contrat :

• Prêt à être occupé : À partir du 1er octobre 2026 ou d'un accord

• Délai de préavis : 6 mois (norme commerciale)

• Dépôt de garantie : 3 loyers bruts mensuels