Ce charmant espace commercial/hobby fraîchement rénové en partie au sous-sol offre une surface totale de 49,7 m², offrant le cadre idéal pour vos projets professionnels ou personnels. Que ce soit en tant que bureau calme/bureau à domicile, studio créatif, salle de pratique, entreprise calme ou espace de loisirs et de stockage privé - ici, vous bénéficiez d'un aménagement moderne, d'un espace généreux et d'une flexibilité maximale.

Utilisation : Ce local est idéalement conçu pour une utilisation professionnelle ou personnelle et est disponible exclusivement en tant que local de travail, commercial ou de loisirs (sans établissement de résidence). Les environ 50 m² sont parfaitement divisés en une grande salle principale (atelier de 27,7 m²), un coin cuisine/salle à manger séparé (11,9 m²), des toilettes séparées (6,4 m²) et un entrée accueillant (3,7 m²).

POINTS FORTS

• Entrée séparée : Une vie privée et une indépendance absolues grâce à une entrée séparée directement de l'extérieur par les escaliers.
• Climat de pièce optimal : En raison de son emplacement au sous-sol, le local reste naturellement et agréablement frais même pendant les jours d'été chauds. Le système de climatisation split installé offre un confort individuel supplémentaire.
• Environnement calme : Un travail ou des activités de loisirs sans distraction et concentrés sont garantis à tout moment.
• Infrastructure juste à l'extérieur de la porte : Le parking souterrain spacieux et couvert et la zone extérieure sont situés directement à côté de la propriété.
• Techologie de bâtiment durable : La technologie de pompe à chaleur écologique et rentable maintient les coûts accessoires stables.
• Internet haute vitesse : La commune planifie actuellement la connexion à la fibre optique pour la propriété - conditions idéales pour un travail fluide et des applications cloud.
• Animaux de compagnie : Autorisés après consultation (par exemple, en tant que compagnons de bureau).

EMPLACEMENT ET ACCESSIBILITÉ (RÉGION ÉCONOMIQUE)

• Parfait pour les clients et les partenaires : Les centres économiques régionaux sont rapidement accessibles en voiture :
• Moins de 10 minutes : Aarwangen (5 minutes), Wynau (5 minutes), St. Urban (6 minutes), Langenthal (7 minutes) et Murgenthal (9 minutes).
• Entre 10 et 15 minutes : Rothrist (11 minutes) et Niederbipp (15 minutes).
• Moins de 20 minutes : Oensingen (16 minutes) et Dagmersellen (18 minutes).
• En environ 20 minutes : Olten (20 minutes) et Zofingen (21 minutes).
• Connexion à la grande ville : Accessibilité idéale via l'autoroute A1 à proximité à Berne (environ 45 minutes), Bâle (environ 45 minutes) et Zurich (environ 50 minutes). La gare de Roggwil est facilement accessible à pied.

CONDITIONS

• Loyer mensuel : CHF 530.- brut (divisé en CHF 420.- net + CHF 110.- coûts accessoires).
• Stationnement : Un espace de stationnement directement devant la maison peut être loué pour CHF 50.-/mois.
• Disponibilité : Immédiatement ou par accord.

Nous serions ravis de vous montrer les locaux en personne. Nous nous réjouissons de votre contact !

Combiner vie professionnelle et personnelle :
Cherchez-vous l'endroit idéal pour combiner de manière idéale travail, loisirs et vie personnelle ? En plus de cet espace commercial et de loisirs polyvalent, nous offrons des appartements attrayants à louer dans les étages supérieurs et les combles au même moment pour CHF 1'395.- incluant les coûts accessoires. Les unités disposent de 3,5 pièces avec des hauteurs de plafond généreuses, offrant un sentiment de vie moderne et aéré sur 60 m² d'espace de vie.

Vos avantages en un coup d'œil :

• Climatisation & climat de pièce : Grâce aux systèmes de climatisation installés, vous pouvez profiter de pièces agréablement fraîches et parfaitement tempérées même à des températures extérieures élevées.
• Équipement moderne : Les cuisines des appartements sont équipées de lave-vaisselle confortables. Dans le sous-sol, des lave-linge et des sèche-linge modernes sont à disposition pour un usage partagé.
• Communauté & espace extérieur : Un espace de sièges commun à l'extérieur invite à des heures de détente et à des rencontres conviviales.
• Places de stationnement & animaux de compagnie : Des places de stationnement sont disponibles directement sur la propriété pour vos véhicules. Vos animaux de compagnie chéris sont également les bienvenus dans les appartements.

Profitez de cette occasion rare de combiner votre entreprise ou vos loisirs directement avec un nouveau foyer au même emplacement. Nous sommes heureux de vous fournir plus d'informations.