Situé au cœur de la zone artisanale / commerciale / administrative de Balerna, nous proposons un bâtiment polyvalent, idéal pour des activités productives, artisanales, commerciales et administratives.

La propriété est située dans une position stratégique avec d'excellentes connexions, à seulement quelques minutes de la sortie d'autoroute A2 et à proximité de la gare de Balerna.

Caractéristiques principales :

•Surface totale du terrain : 657 m²

•Surface totale couverte : 1'200 m² pour des bureaux, des entrepôts, des laboratoires, des vestiaires, etc.

• structure solide en béton armé.

• État d'entretien : Excellent, avec des interventions d'entretien régulières qui garantissent un excellent état de conservation.

• Destination d'utilisation : Artisanale, commerciale, administrative avec possibilité d'utilisation pour des bureaux techniques et/ou des activités de production compatibles avec le secteur résidentiel.

• Parking : Espaces extérieurs disponibles pour le stationnement et la manœuvre, y compris une rampe pour les véhicules de taille moyenne.

• le semi-sous-sol (hauteur utilisable sous les poutres 2,35 m, sous la dalle 2,80 m) qui s'étend sous l'ensemble du bâtiment, comprenant l'entrepôt, l'abri PC, la cantine, le vestiaire, les sanitaires et la chaufferie au gaz. La porte d'entrée latérale de la rampe

• le rez-de-chaussée actuellement utilisé comme laboratoire (hauteur utilisable sous les poutres 3,20 m, sous la dalle 4,00 m) avec deux portes à l'avant et à l'arrière. Le sol est accessible avec des véhicules de taille moyenne.

• bâtiment de bureaux avec grande porte d'entrée au rez-de-chaussée, WC et escalier en bois

- l'étage supérieur avec 2 bureaux de direction et administratifs

Le bâtiment dispose de tous les services nécessaires pour une activité moderne, y compris un système de chauffage au gaz et des finitions intérieures de haute qualité. Le rez-de-chaussée abrite de grands laboratoires, tandis que le premier étage compte deux bureaux de direction avec une zone de réception confortable.

Opportunité d'investissement :

• Prix de vente : CHF 1’900’000

• Loyer : Loyer mensuel CHF 10'000.-

Ceci est une opportunité unique d'acquérir ou de louer un bâtiment parfaitement positionné, avec une accessibilité et une visibilité optimales, idéal pour ceux qui recherchent un environnement de travail efficace et bien connecté.

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