À Wartenbergstrasse 14 à Bottmingen, nous louons des appartements spacieux et modernes de 2,5, 3,5 et 4,5 pièces en première occupation.

Les appartements seront prêts à être occupés le 1er novembre 2026.

La commune de Bottmingen

La commune de Bottmingen est une petite mais bien située commune suburbaine dans le nord-ouest de la Suisse. Elle appartient au canton de Bâle-Campagne et est située directement sur la ville de Bâle, avec laquelle elle est étroitement liée.

Emplacement et caractère
Bottmingen est situé dans le såi-disant Leimental (également appelé Birsigtal) le long de la rivière Birsig. La commune est fortement influencée par sa proximité avec Bâle et est considérée comme une banlieue typique avec un caractère résidentiel calme et des bonnes connexions avec la ville.

La vie quotidienne et la communauté
La commune valorise une vie communautaire active avec des clubs, des événements et des opportunités pour les résidents de participer. Les services numériques et l'administration moderne sont également en constante expansion.

Le quartier autour de Wartenbergstrasse

Le quartier autour de Wartenbergstrasse à Bottmingen est l'un des quartiers résidentiels typiques et plutôt calmes de cette commune - avec un focus clair sur la qualité de vie plutôt que sur l'agitation urbaine.

Caractère du quartier
Wartenbergstrasse est située dans un quartier résidentiel pur. Les bâtiments se composent principalement de :

Maisons unifamiliales
petits immeubles à plusieurs familles (souvent des années 1960-1980)
jardins bien entretenus et beaucoup d'espaces verts
Le quartier apparaît calme, bourgeois et plutôt haut de gamme, comme beaucoup de parties de Bottmingen. Ce n'est pas un quartier urbain dense, mais plutôt construit de manière lâche.

Emplacement et environnement
La zone est légèrement surélevée dans la direction de Bruderholz et est donc relativement ensoleillée et ouverte, un peu à l'écart de la circulation et pourtant proche de Bâle
En quelques minutes, vous pouvez être dans la ville de Bâle, soit en bus, soit via les lignes de tramway à proximité, dans le village. Wartenbergstrasse : calme et résidentiel, pas de circulation, très détendu, construit de manière lâche avec de nombreuses maisons unifamiliales et petits immeubles à plusieurs familles. Le quartier a beaucoup d'espaces verts, est légèrement surélevé et offre des vues et du soleil partielles.

C'est l'un des quartiers les plus haut de gamme avec de nombreux propriétaires et un voisinage stable. Un "classique de la vie en banlieue" - idéal si vous cherchez la paix et la tranquillité.

Les connexions de transport

Les connexions de transport à Wartenbergstrasse à Bottmingen sont généralement bonnes à très bonnes, mais avec un caractère de "quartier résidentiel" clair - c'est-à-dire un peu plus calmes et moins directes que sur les axes principaux.

Transport en commun
En principe, le quartier bénéficie des très bonnes connexions de transport en commun de l'ensemble de la commune.

À Bottmingen, les lignes de tramway 10 et 17 et plusieurs lignes de bus de la BLT circulent. De Wartenbergstrasse, vous pouvez rejoindre les arrêts de bus en environ 5 minutes à pied. Les lignes de tramway en environ 10-15 minutes à pied ou en bus

Pratiquement, cela signifie :

Bâle SBB : environ 10-20 minutes (selon la connexion)
Centre-ville de Bâle : similaires à atteindre rapidement
 
Connexions régionales et nationales :
Le prochain grand nœud est la gare de Bâle SBB
De là, vous pouvez rejoindre Zurich en environ 1 heure 10 minutes, et Berne en environ 1 heure.

Voiture et connexions routières
Wartenbergstrasse elle-même est une rue de quartier calme qui se termine par un champ et offre une connexion rapide aux routes principales vers Bâle ou au réseau autoroutier (A2/A3) à une courte distance de conduite.

Vélo et chemins piétons
Le quartier offre de bonnes conditions pour le vélo (y compris les routes régionales dans Leimental) et la marche vers Bruderholz / zones vertes / zones de loisirs.
Partiellement, les routes cyclables de la région sont en cours d'expansion.

Idéal pour toutes les personnes qui veulent vivre calmement mais être rapidement à Bâle et dans les environs. La propriété elle-même

Facade extérieure
- Construction de façade suspendue et ventilée 
- Isolation en laine de pierre
- Revêtement de façade en métal

Fenêtres en bois-métal
- Vitrage isolant triple
- Vitrage anti-bruit
- Toutes les fenêtres au niveau du sol avec poignées verrouillables 
  - Au moins une aile avec fermeture basculante par pièce 

 Portes extérieures en métal
- Porte d'entrée principale en métal avec insert en verre VSG,   fonction anti-panique (voie de sortie principale)

Portes en métal
- Portes de garage au rez-de-chaussée aux boxes de garage comme portes basculantes, revêtues des mêmes éléments de métal que la façade. Équipées d'une automatisation de porte, d'un émetteur d'impulsions et d'un émetteur à main par garage. En outre, ouverture manuelle via interrupteur de clé à l'extérieur et bouton poussoir à l'intérieur. 

Porte de garage AEH comme porte basculante, revêtue d'éléments de métal. Équipée d'une automatisation de porte, d'un émetteur d'impulsions et d'un émetteur à main par place de parking. En outre, ouverture manuelle via interrupteur de clé à l'extérieur et bouton poussoir à l'intérieur. Un système de feux de circulation intégré régule la situation d'entrée et de sortie. 

Construction de toit
- Toit plat isolé et protégé par une membrane de protection des racines et recouvert d'un substrat de toit vert.
- Espaces de détente, balcons et terrasses avec des plaques en béton ou 
feinsteinzeug posées en split ou sur des pilotis 

Protection solaire 
- Stores verticaux dans le système ZIP avec guidage de rail et recouverts de tissu acrylique
- Stores horizontaux dans une cassette et recouverts de tissu acrylique 
 - Commande avec des moteurs individuellement contrôlés via des interrupteurs murals 

Installations à basse tension
- au moins une prise multimédia par appartement pour téléphone, radio et réception de télévision dans le salon  
- Sonnerie avec interphone et caméra à l' 
entrée principale 

Système photovoltaïque
- Système composé de panneaux solaires et d'onduleurs, l'électricité est d'abord utilisée pour la consommation propre via ZEV 
et tout excédent est injecté dans le réseau Chauffage 
- Production de chaleur via des sondes géothermiques avec des pompes à chaleur 
- Distribution de chaleur dans les appartements via le chauffage par le sol, contrôlé par des régulateurs de pièce individuels (thermostats) 
- La mesure de la consommation de chaleur est effectuée via des compteurs de chaleur, 
lecture via radio 
- Les caves et les pièces annexes, ainsi que le hall de parking, sont non chauffés

Ventilation 
- Les pièces closes dans les appartements sont ventilées mécaniquement via le toit et contrôlées via un contact de lumière et une programmation de suivi 
- Admission d'air de la ventilation mécanique via des bouches d'admission d'air intégrées dans les cadres de fenêtres 
- Cuisines avec hottes aspirantes avec recirculation (filtre à charbon actif) 
- La cave et la salle technique sont ventilées périodiquement par un système d'extraction mécanique, avec un capteur d'humidité intégré qui surveille l'humidité de l'air 
- AEH est ventilée mécaniquement via le toit, admission d'air frais par la porte de garage

Système de fermeture 
Système de fermeture de sécurité enregistré, clés compatibles avec les portes d'entrée principales et d'appartement, 
cave, hall de parking et boîte aux lettres L'équipement suivant est prévu dans les appartements :

• Cuisine intégrée moderne blanche avec GWM & plaque de cuisson à induction
• Plaques en feinsteinzeug dans les cellules humides
• Parquet en chêne naturel scellé dans toutes les pièces
• Cellules humides avec salle de bain/WC et/ou douche/WC dans les appartements en duplex 2 cellules humides
• Jardin d'hiver/balcon ou terrasse
• Armoire intégrée dans le hall d'entrée
• Laverie privée dans chaque appartement
• Revêtements muraux dans les cellules humides, revêtement de plaque et Variofliestapete
• Revêtements muraux dans toutes les pièces, enduit de base peint
• Compartiment de cave

Il existe également la possibilité de louer un emplacement de parking dans le sous-sol ou une boîte de garage dans la zone extérieure.

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Nous nous réjouissons de votre contact.

Certaines modifications de matériaux pendant le processus de construction sont réservées.