--- Visite virtuelle 360° via LIEN sous la galerie de photos --- L'appartement occupe l'ensemble du premier étage d'une maison bifamiliale de deux niveaux, située dans un quartier résidentiel calme et huppé composé principalement de maisons unifamiliales, dans la commune de Porza.

Rénové partiellement en 2021 (cuisine, salles de bains et sols correspondants), l'appartement dispose d'un grand jardin privé (environ 380 m²), idéalement ensoleillé et garanti privé grâce à des haies périphériques hautes.

L'accès se fait du rez-de-chaussée, par une porte d'entrée principale partagée avec l'autre unité. À ce niveau, vous trouverez les places de parking extérieures, le garage, la buanderie commune et la cave.

L'appartement - qui pourrait également être loué avec une partie du mobilier - se compose de:

• séjour/salle à manger lumineux avec cheminée, avec accès direct à la terrasse (40 m²) et au jardin;

• cuisine habitable complètement neuve, avec des appareils de haute qualité;

• grand hall d'entrée avec placard mural;

• chambre à coucher (également avec mobilier complet);

• 2 salles de bains modernes, l'une avec douche et l'autre avec baignoire;

• chambre d'enfants (également avec mobilier sur mesure);

• pièce supplémentaire, idéale comme bureau ou chambre à coucher supplémentaire.

L'offre est complétée par:

• 1 place de parking extérieure (inclus dans la location);

• 1 place de parking dans le garage (inclus dans la location).

La position stratégique permet un accès rapide aux principaux points d'intérêt de la zone - notamment les studios de télévision RSI-SRG à Comano et l'Hôpital civil EOC à Lugano - ainsi que des écoles, des installations sportives, des centres commerciaux, une gare et un accès autoroutier à quelques kilomètres.

Détails de la location: LOYER TOTAL CHF 3'150

• Loyer de l'appartement: CHF 2'600.–

• Loyer pour 1 place de parking extérieure + 1 garage: CHF 200.–/mois

• Frais accessoires: CHF 350.–/mois (avec réglement à la fin de l'année).

Informations utiles:

• Animaux de compagnie: seuls les chats sont autorisés;

• Facteur d'imposition dans la commune de Porza: 56%