"HAUS MIT DREI WOHNUNITS UND GROßEM GARTEN"

Wir bieten ein geräumiges Einfamilienhaus zum Verkauf an, das 1955 erbaut wurde und durch großzügige Räume und ein interessantes Potenzial für Wertsteigerung gekennzeichnet ist. Es eignet sich ideal für diejenigen, die eine Immobilieninvestition tätigen oder eine Wohnlösung suchen, die sie personalisieren können.

Das Anwesen liegt in einer zentralen und strategischen Position, in der Nähe aller wichtigen Dienstleistungen und nur einen kurzen Spaziergang vom Autobahnzubringer entfernt, was den täglichen Verkehr erleichtert.

Das Gebäude ist von einer großen Außenfläche umgeben, die einen angenehmen Garten und einen großen Vorplatz für den Zugang und das Parken mehrerer Autos umfasst.

Das Anwesen erstreckt sich über mehrere Ebenen, die derzeit wie folgt unterteilt sind:

ERSTER STOCK - ERSTES APARTMENT - besteht aus einem geräumigen Schlafzimmer mit etwa 19 m², einem gemütlichen Wohnzimmer, einer offenen Küche mit Essbereich und einem fensterlosen Badezimmer.

ERSTER STOCK - ZWEITES APARTMENT - verfügt über eine funktionale Raumaufteilung und besteht aus einem Wohnzimmer mit offener Küche, zwei Schlafzimmern und einem fensterlosen Badezimmer mit Badewanne.

ZWEITER STOCK - DRITTES APARTMENT - hat eine ähnliche Aufteilung wie die unteren Ebenen, wird aber derzeit hauptsächlich als Schlafbereich genutzt.

Die Räume sind in drei Schlafzimmer und ein großes fensterloses Badezimmer mit Badewanne unterteilt.

Das zweite Obergeschoss bietet aufgrund der verfügbaren Grundfläche die Möglichkeit, es umzubauen, um eine weitere unabhängige Wohnung mit Wohnbereich, Küche und Schlafbereich zu schaffen.

DACHGESCHOSS - Das Dachgeschoss ist ein großer, begehbarer Dachboden, der sich über die gesamte Fläche des Gebäudes erstreckt und eine isolierte Dachbedeckung aufweist. Ein interessanter zusätzlicher Raum, der je nach Bedarf und den Möglichkeiten, die die geltenden Vorschriften bieten, genutzt werden kann.

TEILUNTERGESCHOSS - Im Teiluntergeschoss befinden sich die Nebenräume des Anwesens, darunter ein Technikraum mit Gasheizung, drei Keller, ein Hobbyraum und eine Waschküche.

Eine der interessantesten Eigenschaften des Gebäudes ist die interne Höhe der Räume von etwa 3,20 Metern, die den Räumen eine angenehme Weite und Luftigkeit verleiht und die großzügigen Wohnflächen noch weiter aufwertet.

Das Gebäude befindet sich derzeit in ordentlichen allgemeinen Zustand, benötigt aber Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten an den Oberflächen und Anlagen. Das Dach wurde 2002 erneuert.

Einer der größten Stärken des Anwesens ist seine Vielseitigkeit und die zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten.

Durch eine Umgestaltung der Räume kann die Schaffung von drei großen 3-Zimmer-Wohnungen mit großzügigen Flächen und gut verteilten Räumen in Betracht gezogen werden.

Alternativ könnte der Erdgeschossbereich aufgrund der zentralen Lage und der guten Verkehrsanbindung als Büro oder Arbeitszimmer genutzt werden, während die beiden oberen Stockwerke weiterhin als Wohnraum genutzt werden, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.

Eine besonders interessante Lösung für Investoren, Fachleute oder Familien, die eine geräumige, vielseitige Immobilie mit interessanten Möglichkeiten zur Wertsteigerung suchen.