ZU VERKAUFEN - Prächtiges Dorfhaus mit zwei Wohnungen in Dompierre

Entdecken Sie dieses schöne, unabhängige Dorfhaus, das 1920 erbaut und zwischen 2021 und 2022 umfassend renoviert wurde. In Dompierre, in einer friedlichen Dorumatmosphäre, bietet diese Immobilie großzügige Räume, modernen Komfort und ein bestehendes Mieteinkommen.

Das Haus steht auf einem Grundstück von 743 m² und besteht aus zwei unabhängigen Wohnungen, die sich über vier Ebenen erstrecken, mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 347 m².

Eigenschaftsbeschreibung:

Art der Immobilie: Einfamilienhaus, nicht angeschlossen

Anzahl der Wohnungen: 2 unabhängige Wohnungen

Anzahl der Ebenen: 4

Baujahr: 1920

Umbauten: 2021-2022

Investition in die Arbeiten: Ca. CHF 600'000.-

Grundstücksfläche: 743 m²

Zone: Dorfzentrum

Geschätzte Baureserve: Ca. 120 m² Nutzfläche, vorbehaltlich der Genehmigungen und anwendbaren Vorschriften

Bruttogeschoßfläche: Ca. 410 m²

Hauptwohnung renoviert: 270 m²

Alte Wohnung: 140 m²

Für die UBS berechnete Wohnfläche: 619 m²

Gesamtwohnfläche: Ca. 347 m²

Wohnfläche der Hauptwohnung: Ca. 230 m²

Wohnfläche der zweiten Wohnung: Ca. 117 m²

Nutzfläche: Zu bestimmen

Bauvolumen: 1'832 m

Versicherungswert ECAB (2022): CHF 1'169'000.-

Heizung: Wärmepumpe

Warmwassererzeugung: Boiler in einem separaten Technikraum

Elektrik: Installation während der Arbeiten 2021-2022 erneuert

Elektrische Inspektion OIBT: Letzter Bericht zu liefern

Fenster: Doppelverglasung

Sonnenschutz: Lamellenstore in der renovierten Wohnung, Holzläden in der alten Wohnung

Parkplätze: 6 Außenplätze, überdacht und Garage/Werkstatt

Außenbereiche: Pflasterhof, Holzterrasse mit Pergola, umzäunter Garten und Gemüsegarten

Aktuelles Mieteinkommen: CHF 2'000.-/Monat, das sind CHF 24'000.-/Jahr

Verfügbarkeit: Zu vereinbaren

Ein vollständig neugestaltetes Wohnhaus:

Die Hauptwohnung, etwa 230 m² groß, wurde sorgfältig renoviert, um schöne Wohnbereiche zu bieten.

Sie umfasst ein großes Wohnzimmer mit Kamin, ein Esszimmer, eine ausgestattete Küche mit Granitarbeitsplatte und Bosch-Geräten, mehrere Schlafzimmer, moderne Badezimmer sowie ausgebauten Dachboden.

Im Untergeschoss befindet sich ein angenehmer Empfangsraum mit Bar und Weinkeller, ideal für Familienfeiern.

Eine zweite Wohnung als Mieteinkommen.

Das Anwesen verfügt über eine zweite, unabhängige Wohnung von etwa 117 m² Wohnfläche, die sich über zwei Ebenen erstreckt.

Derzeit für CHF 2'000.- pro Monat vermietet, bietet sie ein jährliches Mieteinkommen von CHF 24'000.-.

Diese Konfiguration bietet verschiedene Möglichkeiten: Familienwohnsitz mit Zusatzeinkommen, generationenübergreifendes Wohnen oder Kapitalanlage.

Lage und Ausstattung:

Dompierre bietet eine angenehme Lage, zwischen ländlicher Idylle und Nähe zu den wichtigsten Verkehrswegen.

• Schulen: Primarschule im Dorf, Schulbezirk Belmont-Broye, Sekundarschule in Domdidier.
• Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle im Dorf, regionale Verbindungen nach Payerne, Avenches und Domdidier.
• Autobahnanschluss: Anschluss an die A1 in etwa 5 bis 10 Minuten.
• Großstädte: Freiburg, Bern und Lausanne sind in etwa 30 bis 40 Minuten erreichbar, je nach Verkehrslage.

Die Vorzüge dieser Immobilie

Zwei unabhängige Wohnungen:

Eine besonders interessante Konfiguration, um Hauptwohnsitz und Mieteinkommen zu verbinden, zwei Generationen unterzubringen oder die gesamte Immobilie zu vermieten.

Umfangreiche Arbeiten bereits ausgeführt:

Die Renovierung von 2021-2022 umfasste unter anderem die Gebäudehülle, das Dach, die technischen Anlagen und die Heizung mit Wärmepumpe. Die alte Wohnung bietet noch Potential für Modernisierung.

Entwicklungspotential:

Das Grundstück liegt in der Zone Dorfzentrum, mit einer geschätzten Baureserve von etwa 120 m² Nutzfläche, vorbehaltlich der Überprüfung der Machbarkeit und der anwendbaren Vorschriften.

Geräumige Innen- und Außenbereiche:

Mit seinen 347 m² Wohnfläche, dem umzäunten Garten, der Terrasse, der Garage/Werkstatt und den zahlreichen Parkmöglichkeiten bietet dieses Haus einen funktionalen und angenehmen Lebensraum.

Strategische Lage:

Eine ruhige Dorumatmosphäre, gleichzeitig nahe an der Autobahn A1 und den Städten Lausanne, Bern und Freiburg.

Ein Objekt mit vielfältigen Möglichkeiten:

Dieses Characterhaus vereint zahlreiche Vorteile: schöne Räume, umfassende Renovierung, zwei unabhängige Wohnungen, bestehendes Mieteinkommen und Entwicklungspotential. Eine Gelegenheit, die Familien, Investoren oder Personen, die Lebensqualität und Immobilienrendite verbinden möchten, nicht verpassen sollten.

Verkaufspreis: CHF 1'700'000.-

Für weitere Informationen oder zur Organisation einer Besichtigung. Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie vorzustellen. M. Uysa Muammer - 079 730 84 89 - m.uysal@infinimmo.ch