Haus mit großen handwerklichen Flächen auf einem Grundstück von etwa 1'500 m² - Saubraz

Das Objekt liegt im Zentrum des charmanten Dorfes Saubraz, in der Gewerbezone und direkt an der landwirtschaftlichen Zone, und bietet eine seltene Konfiguration, die Wohnraum, Gewerberaum und große handwerkliche Flächen kombiniert.

Hauptdaten:

• Grundstück: ca. 1'500 m²
• Wohnfläche: ca. 158 m²
• 5 Schlafzimmer
• Anliegender Gewerberaum, fertiggestellt und beheizt: ca. 20 m²
• Keller: ca. 15 m²
• Garage/Abstellraum: ca. 75 m²
• Anliegender handwerklicher Abstellraum: ca. 255 m²
• Volumen des Abstellraums: ca. 2'000 m
• Höhe des Abstellraums: ca. 7 Meter
• Mieteinnahmen aus dem Abstellraum: CHF 2'000.-/Monat, also CHF 24'000.-/Jahr
• 3 Außenparkplätze
• Baujahr: 2007
• Nutzung: Gewerbezone

Der Wohnbereich:

Das Haus bietet etwa 158 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und wurde 2007 gebaut. Es befindet sich in einem guten Allgemeinzustand und benötigt keine größeren Renovierungen. Im Erdgeschoss befinden sich eine Eingangshalle mit Technikraum, ein Keller von etwa 15 m² und ein erstes Badezimmer mit Dusche.

Von dort aus gelangt man in einen großen, hellen Wohnbereich, der aus einem Wohnzimmer und einer offenen Küche besteht, mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die Küche wurde vor etwa sechs Jahren renoviert und ist mit Induktionsherd ausgestattet.

Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und ein offener Bereich, der als Büro, Leseecke oder Familienecke eingerichtet werden kann.

Die Heizung erfolgt über Gas, mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Heizkörpern im Obergeschoss. Die Fenster sind im Erdgeschoss aus PVC und im Obergeschoss aus Holz.

Ein direkt anliegender Gewerberaum:

Ein Gewerberaum von etwa 20 m² ergänzt das Wohnhaus und bietet einen großen Vorteil für Selbstständige, die ihren Arbeitsplatz oder Gewerberaum direkt vor Ort haben möchten, während sie gleichzeitig eine Trennung zum privaten Bereich bewahren.

Das Grundstück verfügt auch über einen großen Abstellraum von etwa 75 m², der eine zusätzliche Fläche für gewerbliche Aktivitäten bietet.

Handwerklicher Abstellraum von etwa 255 m²:

Einer der Hauptvorteile des Objekts ist der große handwerkliche Abstellraum von etwa 255 m², der ein Volumen von etwa 2'000 m und eine Höhe von etwa 7 Metern bietet. Er ist derzeit für CHF 2'000.- pro Monat, also CHF 24'000.- pro Jahr vermietet. Die aktuellen Mieter werden das Objekt Ende 2026 verlassen, so dass der zukünftige Eigentümer das Objekt nach ihrem Auszug frei nutzen kann.

Die Abmessungen und das große Volumen bieten ein großes Potenzial für handwerkliche Aktivitäten, Lagerung oder gewerbliche Ausrüstung, je nach den anwendbaren Nutzungsbestimmungen.

Das Grundstück verfügt über eine Fläche von etwa 1'500 m², mit einem baumgesäumten und gut belichteten Garten, der einen angenehmen und abgelegenen Außenbereich bietet. Es verfügt auch über einen Rasenmäher-Roboter.

Die Lage ist ein großer Vorteil: sie liegt im Zentrum des schönen Dorfes Saubraz, direkt an der landwirtschaftlichen Zone, und bietet so eine angenehme und offene Umgebung.

Alles in der Gewerbezone, mit einem privaten Garten und einem Abstellraum, der derzeit CHF 24'000.- an jährlichen Mieteinnahmen generiert.

Ein besonders interessantes Objekt für Handwerker, Unternehmer oder Selbstständige, die Wohnraum, Büro, Lagerung und gewerbliche Aktivitäten auf einem einzigen Grundstück kombinieren möchten, während sie gleichzeitig von den bestehenden Mieteinnahmen profitieren.