Eine Architekten-Villa direkt am Genfersee, konzipiert für Empfänge.

Auf den Hügeln von Saint-Gingolph thront diese 2008 erbaute Architekten-Villa und bietet, was nur wenige Eigentümer im Chablais vereinen: eine panoramische und unverbaute Aussicht auf den Genfersee, großzügige Räume und eine Konfiguration, die darauf abzielt, eine ganze Familie - oder mehrere Generationen - aufzunehmen, ohne die Privatsphäre jedes Einzelnen zu opfern.

Mit ihren 315 m² Wohnfläche, die sich über drei Ebenen erstrecken und von einem Aufzug bedient werden, ihren 547 m² Nutzfläche und einem Grundstück von 1'044 m², verbindet sie den Komfort einer modernen Konstruktion mit der Qualität der verwendeten Materialien, die für Dauerhaftigkeit und einfache Wartung sorgen.

Was diese Immobilie einzigartig macht

• Sechs Schlafzimmer, sechs Badezimmer. Jedes Schlafzimmer verfügt über sein eigenes Badezimmer - eine Konfiguration, die man auf dem regionalen Markt kaum findet. Die Elternsuite verfügt zusätzlich über einen begehbaren Kleiderschrank und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
• Ein Blick, der das ganze Haus durchquert. Ostausrichtung, direkt auf den See, große Fensterfront im Wohnzimmer und eine 80 m² große Terrasse, die auf gleicher Ebene zugänglich ist: der Genfersee ist sowohl von den Wohnräumen als auch von außen präsent.
• Ein Aufzug, der alle drei Ebenen bedient, ergänzt durch ein behindertengerechtes Badezimmer im oberen Stock. Ein Objekt, das man in jedem Alter bewohnen kann.
• Ein ganzer Bereich, der den Freizeitaktivitäten gewidmet ist. Spielzimmer, Fitnessraum und Weinkeller im unteren Stock - Flächen, die den Wohnbereichen hinzugefügt werden, anstatt sie zu reduzieren.
• Acht Parkplätze, davon 4 geschlossene Garagen mit automatischen Toren und 4 Außenplätze.
• Die Kosten sind im Griff. Wärmepumpe und Fußbodenheizung in der gesamten Villa, für eine 2008 errichtete Konstruktion, die den aktuellen energetischen Standards entspricht.

Die Verteilung

Unteres Stockwerk - Spielzimmer, Fitnessraum, Weinkeller, 4 Garagen mit automatischen Toren, Abstellraum, Vorratsraum und Technikraum.

Oberes Stockwerk - geräumiger und heller Eingangsbereich, großes Wohnzimmer mit Fensterfront zum See, große offene Küche mit Zugang zur Außenterrasse, multifunktionales Zimmer oder Büro, behindertengerechtes Badezimmer, Terrasse von etwa 80 m².

Obergeschoss - Elternsuite mit begehbarem Kleiderschrank und eigenem Badezimmer, vier Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer.

Saint-Gingolph, zwischen See und Berg

Grenzort am Ufer des Genfersees, Saint-Gingolph verbindet die Ruhe einer Gemeinde mit weniger als tausend Einwohnern mit direktem Zugang zur Waadtländer Riviera und dem Chablais. Geschäfte, Schule und öffentliche Verkehrsmittel sind weniger als 1,3 km entfernt. Der Bouveret und seine Anlegestelle, Évian und die Skistationen der Portes du Soleil sind nur wenige Fahrminuten entfernt, und die Autobahn A9 verbindet Lausanne, Genf und das zentrale Wallis.

Zusammenfassung

• Typ: Einzelvilla des Architekten, 7,5 Zimmer
• Wohnfläche: ca. 315 m² auf 3 Ebenen, Aufzug
• Nutzfläche: ca. 547 m²
• Grundstück: 1'044 m², davon ca. 120 m² Garten
• Schlafzimmer/Badezimmer: 6 Schlafzimmer, 6 Badezimmer + 1 separates WC
• Außenbereiche: Terrasse von 80 m², Balkon von 15 m², Garten
• Ausrichtung: Osten, unverbaute Sicht auf den See
• Parkplätze: 4 geschlossene Garagen + 4 Außenplätze
• Energie: Wärmepumpe, Fußbodenheizung
• Luftreinigungsanlage: Sie filtert und verteilt die Luft in dem gesamten Haus und trägt so dazu bei, die Luftqualität im Inneren während der Wintermonate zu erhalten, wenn die Fenster geschlossen bleiben. Die Einheit befindet sich in der Waschküche und die warme Luft wird im Winter in die Garage abgeleitet, um die Wärme zu nutzen und das Haus zu heizen.
• Baujahr: 2008

Das Objekt wird derzeit als Zweitwohnsitz genutzt. Die für Ihre Situation geltenden Erwerbsbedingungen werden auf Anfrage mitgeteilt.

Unsere Meinung: Sechs Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, ein Aufzug und eine direkte Seesicht in einer 2008 errichteten Konstruktion - diese Kombination kommt nur sehr selten an der wallisischen Seite des Genfersees vor. Ein Besuch ist erforderlich, um die Räumlichkeiten und die Qualität des Panoramas zu erleben.

Ein Video-Besuch ist online verfügbar.

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