Charmante Familienvilla mit Seeblick in Grandson

VOLLSTÄNDIGES DOSSIER AUF ANFRAGE

Kurzinfo :

• Grundstück : 974 m² mit baumgesäumtem Garten, der in Stufen angelegt ist
• Nutzfläche : ca. 180 m² (davon 140 m² Wohnfläche, plus ein vollständig ausgebauter Keller mit einem zusätzlichen Raum)
• Räume : 5,5 Räume (davon 3 große Schlafzimmer im Obergeschoss), plus ein zusätzlicher beheizbarer Raum im Keller
• Zugang : 5 Minuten von Yverdon-les-Bains, 2 km von der Autobahn A5, Schulen und Busse in 5 Minuten zu Fuß erreichbar
• Parkplatz : 1 geschlossene Garage, 1 unabhängiges Fahrradhaus und 2 Außenparkplätze
• Ausrichtung : Südost, freie Sicht auf den See und das Schloss, ideale Besonnung
• Umwelt : absolute Ruhe, Sackgasse ohne Verkehr, sehr gefragtes Wohnviertel
• Außenbereiche : Panoramaterrasse, Petanque-Bahn und authentische Holzpizzaofen
• Energie : Fußbodenheizung (Ölheizung, regelmäßig gewartet), Doppelverglasung (2015), OIBT auf dem neuesten Stand (2026)

Schöne Einzelvilla in ruhiger Lage mit Seeblick, nahe Yverdon-les-Bains :

Versteckt in einer Sackgasse ohne Verkehr in Grandson, liegt dieses Einfamilienhaus auf einem wunderschönen Grundstück von 974 m² in einer grünen, ruhigen Umgebung. Es vereint die Ruhe einer friedlichen Umgebung und ideale Besonnung, eine freie Sicht auf den Neuenburgersee und das Schloss, sowie die unmittelbare Nähe zu Yverdon-les-Bains. Schulen, Verkehrsmittel und lokale Geschäfte sind in wenigen Minuten erreichbar. Ob Sie ein warmes Familienleben suchen oder eine solide Konstruktion, die Sie nach Ihren Vorlieben gestalten können, dieses Objekt wird Ihren Erwartungen entsprechen.

Das Haus, hell und ideal ausgerichtet, bietet etwa 125 m² Wohnfläche (und 180 m² Nutzfläche) auf drei Ebenen. Die Hauptebene umfasst ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin, eine ausgestattete Küche mit Essbereich, die großzügig auf die Terrasse und den Garten öffnen. Die obere Etage bietet drei große Schlafzimmer (zwei mit direktem Zugang zum Balkon) und ein Badezimmer. Der ausgebauter Keller bietet einen beheizbaren Raum von 12 m² (Büro, Spielzimmer), einen klimatisierten Weinkeller, eine Waschküche und einen PC-Raum.

Besonders schätzen Sie :

Das Grundstück von 974 m² mit seinem in Stufen angelegten Garten, der eine schöne, freie Sicht auf den See und das Schloss von Grandson bietet.
Die ideale Raumaufteilung mit 3 großen Schlafzimmern im Obergeschoss und dem beheizbaren Raum im Keller, perfekt für Home-Office oder Freizeitraum.
Die einzigartigen Außenbereiche, die der Geselligkeit dienen, einschließlich einer Panoramaterrasse, einem Petanque-Spielplatz und einem echten Holzpizzaofen.
Die großzügige Parkmöglichkeit mit einer geschlossenen Garage, einem unabhängigen Fahrradhaus und zwei Außenparkplätzen auf der privaten Rampe.
Die Bauqualität in Doppelmauerwerk mit Fußbodenheizung, neuen Fenstern und elektrischer Ausstattung auf dem neuesten Stand (OIBT 2026).

Lassen Sie sich von der Aussicht, der Ruhe und der Geselligkeit eines seltenen Objekts auf dem Grandsoner Markt verzaubern.