Schöne und charakteristische 7-Zimmer-Villa mit ca. 190 m² Wohnfläche, Balkon, großer Terrasse und Garten, auf 3 Ebenen verteilt, 1988 auf einem Grundstück von etwa 700 m² erbaut und in den Jahren gut gepflegt. Die Immobilie liegt in einer sehr ruhigen und abgelegenen Gegend der Gemeinde Cimo-Bioggio.

Die Eigenschaft ist wie folgt aufgeteilt: Der Haupteingang zum Haus befindet sich im Obergeschoss, wo sich die Garage und der Parkplatz für Autos befinden, während über einen zweiten seitlichen Zugang die untere Terrasse direkt erreicht werden kann.

ZWEITES OBERGESCHOSS (höchstes Geschoss): Man gelangt zum oberen Teil der Villa, wo sich ein Bereich für Gäste mit einem Einzelzimmer, einem kleinen Salon mit Balkon, der auf den unteren Hauptsalon hinausgeht, befindet. Dieser Bereich verfügt über ein Badezimmer mit Dusche und einen Abstellraum unter der Treppe. Wenn man die Treppe hinuntergeht, befindet sich nach der ersten Treppe ein Waschraum mit Heizung und Weinkeller.

ERSTES OBERGESCHOSS (Mittelgeschoss): Hier befindet sich der Wohnbereich mit einem großen, hellen Wohnzimmer mit Sitzgelegenheit für das Fernsehen, das durch einen zentralen Kamin aus Stein verfeinert wird. Dieser Bereich geht in den Essbereich über, der Platz für einen großen Tisch für 8 Personen bietet und Zugang zum Balkon bietet, von dem aus man eine schöne Aussicht auf den See und eine entspannende Panoramaaussicht auf die Berge genießen kann.
Die moderne, bewohnbare Küche ist mit allen Accessoires ausgestattet und bietet Zugang zur Außenterrasse mit überdachter Pergola, Grill und Pizzaofen, um die Außenbereiche in Gesellschaft voll auszunutzen.

ERDGESCHOSS: Dieses Geschoss beherbergt den Schlafbereich mit drei Schlafzimmern, von denen zwei großzügig und als Doppelzimmer geeignet sind, sowie ein weiteres Einzelzimmer, das von einem großen, fensterhohen Badezimmer mit Badewanne, WC und Bidet bedient wird.
Von diesem gesamten Erdgeschoss aus kann die Außenterrasse mit Whirlpool und privatem Grünbereich betreten werden.

Die Immobilie ist derzeit in sehr gutem Zustand, bedarf keiner zusätzlichen Arbeiten und ist sofort bewohnbar. Ein Großteil der Arbeiten wurde in den letzten Jahren durchgeführt, darunter eine neue Küche im Jahr 2017, eine Außenterrasse, die 2014 isoliert und gepflastert wurde, neue Jalousien, Balkon und Whirlpool von 2014.
Die Fenster sind derzeit aus Holz mit Dreifachverglasung und die Heizanlage wird mit Nafta betrieben, ergänzt durch Photovoltaikpanele, die einen Stromrückfluss erzeugen, der ins Netz eingespeist wird, und über Bodenheizungen verteilt wird.

Die Wohnung liegt in einem privaten und abgelegenen Kontext der Gemeinde Bioggio-Cimo, nur wenige Minuten mit dem Auto von allen wichtigsten Dienstleistungen wie Bank, Post, Lebensmittelgeschäften und Restaurants, Haltestelle für öffentliche Verkehrsmittel, Apotheke und Arztpraxen, sowie Sekundar- und Primarschulen und Kindergarten.

Zur Immobilie gehören ein Einzelgaragenplatz mit guten Abmessungen und zwei Außenparkplätze, die im Verkaufspreis enthalten sind, sowie ein Innenhof.

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AP/6583