Der Charme des Authentischen, die Süße des Lebens auf dem montheysaner Hügel.

Auf den Höhen von Monthey, in einem ruhigen und grünen Wohnviertel, bietet dieses individuelle Einfamilienhaus mit 6,5 Zimmern, was man kaum noch findet: Charme, Platz, ein großes Grundstück und eine unverbaubare Aussicht auf die Rhone-Ebene und die Dents-du-Midi.

Erstellt im Jahr 1934 und sorgfältig gepflegt (letzte Renovierung 2020), hat es seine Seele bewahrt und bietet gleichzeitig den Komfort von heute. Die etwa 250 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, der Kamin und die großzügigen Räume machen es zu einem gemütlichen Wohnort, ideal für eine Familie oder um ein oder zwei Home-Office-Räume einzurichten.

Was dieses Haus einzigartig macht:

• Außergewöhnliche Außenbereiche: eine Hauptterrasse von 100 m² mit Südausrichtung für große Sommeressen, ein großer Balkon von 22 m² an der Küche für Morgenkaffee, eine überdachte Terrasse und etwa 450 m² Garten auf einem Grundstück von 1'010 m².
• Unverbaubare Aussicht: Südostausrichtung, ohne vis-à-vis, auf die Rhone-Ebene und das Dents-du-Midi-Massiv.
• Geräumiger Schlafbereich: 5 Schlafzimmer, 3 Badezimmer und ein separates WC. Jeder hat seine Intimität.
• Seltener Stellplatz: ein doppeltes, verschlossenes Garage und 4 Außenparkplätze, genug, um ohne Einschränkung zu empfangen.
• Beherrschte Kosten: die Photovoltaikanlage deckt den größten Teil des Strombedarfs des Hauses ab, ein konkreter Vorteil angesichts der steigenden Energiekosten. Ergänzend dazu eine Anlage mit zwei Batterien à 7 kWh, also 14 kWh Ladecapazität, um autonom zu sein.
• Überreichlich Stauraum: ein Keller von etwa 97 m² mit einer prächtigen Steinwerkstatt, für eine Gesamtnutzfläche von etwa 340 m².

Ein zu verwertendes energetisches Potenzial

Die zentrale Ölheizung (Heizkörper) kann durch eine Wärmepumpe ersetzt werden, in Synergie mit der bestehenden Photovoltaikanlage. Dies ist die Gelegenheit, das Haus an Ihre Komfort- und Nachhaltigkeitsanforderungen anzupassen.

Eine Hanglage, die Stadt in Reichweite, etwa 1,2 km zu Fuß vom zentralen Platz von Monthey, seinen Schulen, Geschäften und kulturellem Leben entfernt. Die Autobahnanschlüsse nach Lausanne, Genf und dem Waadtländer Chablais sind direkt, und die Stationen der Portes du Soleil (Champéry, Morgins, Les Crosets) sind in etwa 20 Minuten erreichbar.

Zusammenfassung

• Typ: Einfamilienhaus mit 6,5 Zimmern, davon 5 Schlafzimmer
• Wohnfläche: etwa 250 m² auf 3 Ebenen
• Nutzfläche: etwa 340 m², davon ein Keller von etwa 97 m²
• Grundstück: 1'010 m², davon etwa 450 m² Garten
• Außenbereiche: Terrasse von 100 m² nach Süden, Balkon von 22 m² an der Küche, überdachte Terrasse
• Ausrichtung: Südost, unverbaubare Aussicht auf die Dents-du-Midi
• Badezimmer: 3 Badezimmer/Duschen + 1 separates WC
• Parkplatz: Doppelgarage + 4 Außenparkplätze
• Energie: Ölheizung mit Heizkörpern, Photovoltaik mit Batterie, Wärmepumpe möglich
• Baujahr/Renovierung: 1934 / 2020
• Verkaufspreis: CHF 1'135'000.-

Unser Rat: Immobilien dieser Art (Grundstück, Charme und echte Aussicht) sind auf dem montheysaner Markt rar. Ein Besuch sagt mehr als alle Beschreibungen.

Ein Video-Besuch ist online verfügbar.

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