Swiss Patrimoine Immobilier ist stolz, Ihnen dieses Immobilienensemble anzubieten, das 1995 erbaut wurde und aus zwei unabhängigen Villen besteht, die auf einem schönen Grundstück errichtet wurden und jeweils über eigene Außenbereiche verfügen.

Das Objekt liegt in einem gesuchten Wohngebiet in Bernex und bietet eine besonders angenehme Umgebung, die Ruhe und Nähe zu den Annehmlichkeiten kombiniert. Die öffentlichen Verkehrsmittel, Schulen und Geschäfte sind leicht zugänglich und bieten einen praktischen Rahmen für eine Familie oder als Immobilieninvestment.

VILLA 1:

Die erste Villa besticht durch ihre schönen Räume und eine harmonische Aufteilung auf mehreren Ebenen. Das Erdgeschoss verfügt über einen Eingangsbereich mit Gästetoilette, eine offene, voll ausgestattete Küche und einen Essbereich, der in einen großen, hellen Wohnbereich übergeht, der selbst auf die Terrasse und den Garten öffnet.
Im Obergeschoss befindet sich der Schlafbereich, der aus fünf Zimmern besteht, darunter ein Elternschlafzimmer, sowie zwei Badezimmern mit WC, von denen eines eine Badewanne und das andere eine Dusche hat. Das oberste Geschoss bietet einen großen Raum, der derzeit als Wohnzimmer eingerichtet ist und eine schöne Glasfläche aufweist, die einen freien Blick auf den Salève ermöglicht.
Der Keller vervollständigt die Villa harmonisch mit einem großen, mehrzweckigen Raum, einem Weinkeller mit vielen Abstellmöglichkeiten, einer Waschküche und einem PC-Raum.
Außen können Sie einen baumgesäumten und sorgfältig angelegten Garten genießen, der mit einem Gemüsebeet, einem Grillplatz und einer angenehmen, begrünten Pergola ausgestattet ist und einen idealen Rahmen für Entspannung und gesellige Momente mit Familie oder Freunden bietet.

VILLA 2:

Die zweite Villa, die derzeit für 3'000.- CHF pro Monat vermietet wird, bietet ebenfalls eine funktionale und angenehme Aufteilung auf mehreren Ebenen. Das Erdgeschoss umfasst einen Eingangsbereich mit Gästetoilette, eine offene Küche, die auf den Essbereich und das Wohnzimmer öffnet, mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Zimmer sowie ein Badezimmer mit WC. Im obersten Geschoss bietet ein großer, mehrzweckiger Raum eine große Glasfläche, die eine schöne natürliche Beleuchtung und viele Möglichkeiten zur Einrichtung nach den Bedürfnissen der Bewohner bietet.
Der Keller besteht aus einem zusätzlichen, mehrzweckigen Raum, einer Waschküche und einem Weinkeller, der praktische Abstellmöglichkeiten für den Alltag bietet.

Beide Villen verfügen jeweils über zwei überdachte Parkplätze, die durch mehrere Außenparkplätze ergänzt werden, was eine komfortable Parkmöglichkeit für die Bewohner und ihre Gäste bietet.

Ein Objekt mit vielfältigen Möglichkeiten

Dank seiner zwei separaten Wohnungen bietet diese Immobilie eine große Flexibilität in der Nutzung. Sie eignet sich insbesondere für eine Familie, die in der Nähe wohnen möchte, aber dennoch zwei unabhängige Bereiche haben möchte, für ein multigenerationales Projekt oder für einen Käufer, der eine Immobilie mit einem Teil zur Vermietung sucht.

Die aktuelle Vermietung der zweiten Villa ermöglicht es zudem, eine Kombination zwischen Hauptwohnsitz und Vermietungseinkommen in Betracht zu ziehen.

Ein Immobilienensemble mit einem besonders interessanten Potenzial in einem privilegierten Wohngebiet in Bernex.

Hinweis: Einige Bilder sind nicht verbindlich und dienen nur der Vorstellung.