In Viganello, einem faszinierenden Stadtteil der Gemeinde Lugano, nordöstlich des Stadtzentrums gelegen, bekannt für sein charakteristisches historisches Zentrum, wo Tradition und Moderne aufeinandertreffen, bieten wir eine interessante Residenz mit 4 Wohneinheiten zum Verkauf.

Das Anwesen liegt im Herzen des historischen Viganello, in einem Bereich mit authentischer und genuiner Atmosphäre, typisch für die tessinischen Kerne. In der unmittelbaren Nähe finden Sie alle notwendigen Dienstleistungen für ein komfortables Leben und genießen gleichzeitig eine ruhige und gut mit dem Zentrum von Lugano verbundene Umgebung.

Das Anwesen bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, mit der Möglichkeit, es als sehr große Einzelwohnung mit Dependancen zu nutzen, oder auch die Schaffung von vollständig getrennten Wohneinheiten mit guten Investitionsmöglichkeiten.

Die Residenz hat eine besondere Struktur, bestehend aus zwei separaten Teilen: einem "originalen" Teil, der Anfang des 20. Jahrhunderts erbaut und später renoviert wurde, und einem "neuen" Teil, der 2013 als Erweiterung der ursprünglichen Struktur gebaut wurde.

Im Zentrum des Anwesens befindet sich ein großer und schöner Garten, der für alle Bewohner zugänglich sein kann, während die Aufteilung in Wohnungen beibehalten wird, oder als privater Raum genutzt werden kann, wenn man sich entscheidet, alles in eine einzige Wohnung mit Dependancen zu vereinen. Das oberste Geschoss des "originalen" Teils bietet eine schöne panoramische Terrasse von etwa 25 m², ideal für Entspannung im Freien oder für Abendessen unter den Sternen.

Das Gebäude, das Anfang des 20. Jahrhunderts erbaut wurde, hat im Laufe der Jahre zahlreiche Modernisierungs- und Erweiterungsarbeiten erfahren, insbesondere ab 2013 mit der Schaffung des vollständig neuen Teils. Die Arbeiten umfassten den Austausch aller Fenster gegen elegante Aluminium- und Isolierglassmodelle, die Installation neuer Küchen im "originalen" Teil und die Einrichtung einer Klimaanlage in dem gesamten Gebäude im Jahr 2023, den Austausch des Heizkessels gegen einen neuen Gaskessel im "originalen" Teil und verschiedene Arbeiten zur Umgestaltung der Innenräume.

Die Heizung wird durch ein effizientes zentrales Gassystem mit Heizkörperverteilung im "originalen" Teil gewährleistet, während der "neue" Teil mit einer vollständig autonomen Wärmepumpe ausgestattet ist. Alles wird durch die neuen Aluminium- und Isolierglassfenster unterstützt. Der Bodenbelag ist vielfältig, mit edlem Parkett und Fliesen, hauptsächlich in den Badezimmern.

Der "originale" Teil ist in drei Ebenen unterteilt: das Erdgeschoss besteht aus einer Wohnung mit Küche, Wohnzimmer, drei Räumen und zwei Badezimmern mit Fenster, eines mit Dusche und eines mit Badewanne, das erste Obergeschoss des "originalen" Teils bietet eine Wohnung mit Eingang in den Flur, moderne Küche, Wohnzimmer, vier Räumen und einem Badezimmer mit Fenster und Badewanne/Dusche, während das zweite Obergeschoss einen Flur, eine große moderne Küche, drei Räume und ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne/Dusche aufweist. Letzteres Geschoss verfügt über die schöne Terrasse.

Der "neue" Teil, der 2013 erbaut wurde, besteht aus einer vollständig unabhängigen Einheit von etwa 110 m², die durch hohe Decken mit sichtbaren Trägern und modernem Design gekennzeichnet ist. Diese Wohnung besteht aus Eingang, großer Wohnzone, einem Einzelzimmer, einem Dachgeschosszimmer und einem Badezimmer mit Fenster und Dusche, und bietet eine besonders einladende Atmosphäre, die es perfekt versteht, moderne Elemente mit dem Charme einer traditionellen Struktur zu verbinden. Diese "Flügel" des Hauses werden von einer vollständig unabhängigen und autonomen Wärmepumpe versorgt.

Für die Wäsche steht ein großes Waschraum im Keller zur Verfügung, der die größte Bequemlichkeit und Autonomie bietet.

Ein einzelnes Garage, das intern mit dem Gebäude verbunden ist, und große Lagerräume vervollständigen dieses interessante Angebot.

(Die in der Anzeige angegebenen Ebenen sind indicativ, da die Innenräume später leicht modifiziert wurden).

EINE EINZIGARTIGE GELEGENHEIT IM HISTORISCHEN KERN VON VIGANELLO!!