An zentraler Lage in Winterthur-Veltheim verkaufen wir ein einseitig angebautes Mehrfamilienhaus mit drei vollständig vermieteten 4-Zimmerwohnungen und interessantem Entwicklungspotenzial.

Die 1931 erstellte Liegenschaft steht auf einem 546 m² grossen Grundstück und verfügt über drei praktische Wohnungen mit je 83 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Raumangebot durch Keller- und Estrichabteile, eine gemeinsame Waschküche sowie drei Aussenparkplätze.

Die wichtigsten Vorzüge:

• Voll vermietet mit jährlichen Nettomieteinnahmen von CHF 53’790.–

• Moderate Bestandsmieten mit Mietzinsreserven

• Drei identische 4-Zimmerwohnungen mit je 83 m²

• Zwei Küchen im Jahr 2025 erneuert

• Grundstück mit Ausnützungsreserven in der Wohnzone W3/2,6

• Gute Erreichbarkeit von Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichem Verkehr

• Attraktiver Standort im gefragten Rosenberg-Quartier

Im Hinblick auf eine langfristige Nutzung besteht gewisser zyklischer Erneuerungsbedarf. Dies eröffnet Investoren die Möglichkeit, die Immobilie schrittweise aufzuwerten und vorhandene Mietzins- und Ausnützungsreserven zu nutzen.

Die zentrale Lage nahe dem Lindspitz bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Der Hauptbahnhof Winterthur ist rund 1,4 km entfernt, Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gewisse Verkehrsimmissionen von der Schaffhauserstrasse sind vorhanden.

Eine interessante Gelegenheit für Anleger, die eine voll vermietete Wohnliegenschaft mit langfristigem Entwicklungspotenzial suchen.