Eine Architekten-Villa direkt am Genfersee, konzipiert für Empfänge.

Auf den Höhen von Saint-Gingolph thront diese 2008 erbaute Architekten-Villa und bietet, was nur wenige Eigentümer im Chablais vereinen: eine panoramische und unverbaute Aussicht auf den Genfersee, großzügige Räume und eine Konfiguration, die darauf abzielt, eine ganze Familie - oder mehrere Generationen - zu beherbergen, ohne die Intimität jedes Einzelnen zu opfern.

Mit ihren 315 m² Wohnfläche, die sich über drei Ebenen erstrecken und von einem Aufzug bedient werden, ihren 547 m² Nutzfläche und ihrem 1'044 m² großen Grundstück, verbindet sie den Komfort einer modernen Konstruktion mit der Qualität der verwendeten Materialien, die für Langlebigkeit und einfache Wartung sorgen.

Was diese Immobilie einzigartig macht

• Sechs Schlafzimmer, sechs Badezimmer. Jedes Schlafzimmer verfügt über sein eigenes Badezimmer - eine Konfiguration, die man auf dem regionalen Markt kaum findet. Das Elternschlafzimmer bietet zusätzlich einen begehbaren Kleiderschrank und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
• Ein Blick, der das gesamte Haus durchquert. Ostausrichtung, in Achse des Sees, große Glasfront im Wohnzimmer und 80 m² große Terrasse, die auf gleicher Ebene zugänglich ist: der Genfersee ist von den Wohnräumen aus wie von außen sichtbar.
• , ergänzt durch ein behindertengerechtes Badezimmer im oberen Erdgeschoss. Eine Immobilie, die man in jedem Alter bewohnen kann.
• Ein ganzer Bereich, der den Freizeitaktivitäten gewidmet ist. Spielzimmer, Fitnessraum und Weinkeller im unteren Erdgeschoss - Flächen, die den Wohnbereichen hinzugefügt werden, anstatt sie zu reduzieren.
• Acht Parkplätze, davon 4 geschlossene Garagen mit automatischen Toren und 4 Außenplätze.
• Die Kosten sind im Griff. Wärmepumpe und Fußbodenheizung in der gesamten Immobilie, entsprechend den aktuellen energetischen Standards einer 2008 errichteten Konstruktion.

Die Verteilung

Unteres Erdgeschoss - Spielzimmer, Fitnessraum, Weinkeller, 4 Garagen mit automatischen Toren, Abstellraum, Vorratsraum und Technikraum.

Oberes Erdgeschoss - geräumiger und heller Eingangsbereich, großes Wohnzimmer mit Glasfront zum See, große offene Küche mit Zugang zum Außenbereich, Mehrzweckzimmer oder Büro, behindertengerechtes Badezimmer, Terrasse von etwa 80 m².

Obergeschoss - Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und eigenem Badezimmer, vier Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer.

Saint-Gingolph, zwischen See und Berg

Grenzort direkt am Genfersee gelegen, vereint Saint-Gingolph die Ruhe einer Gemeinde mit weniger als tausend Einwohnern mit direktem Zugang zur Waadtländer Riviera sowie zum Chablais. Einkaufsmöglichkeiten, Schule und öffentliche Verkehrsmittel sind weniger als 1,3 km entfernt. Der Bouveret mit seinem Anleger, Évian und die Skistationen der Portes du Soleil sind nur wenige Fahrminuten entfernt, und die Autobahn A9 verbindet Lausanne, Genf und das zentrale Wallis.

Zusammenfassung

• Typ: Einzelvilla des Architekten, 7,5 Zimmer
• Wohnfläche: ca. 315 m² auf 3 Ebenen, Aufzug
• Nutzfläche: ca. 547 m²
• Grundstück: 1'044 m², davon ca. 120 m² Garten
• Schlafzimmer/Badezimmer: 6 Schlafzimmer, 6 Badezimmer + 1 separates WC
• Außenbereiche: 80 m² Terrasse, 15 m² Balkon, Garten
• Ausrichtung: Osten, freie Sicht auf den See
• Parkplätze: 4 geschlossene Garagen + 4 Außenplätze
• Energie: Wärmepumpe, Fußbodenheizung
• Baujahr: 2008
• Verkaufspreis: CHF 2'750'000.-

Die Immobilie wird derzeit als Zweitwohnsitz genutzt. Die für Ihre Situation geltenden Erwerbsbedingungen werden auf Anfrage genauer erläutert.

Unsere Meinung: Sechs Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, ein Aufzug und eine frontale Seesicht in einer 2008 errichteten Konstruktion - diese Kombination kommt nur sehr selten an der wallisianischen Seite des Genfersees vor. Ein Besuch ist erforderlich, um die Räumlichkeiten und die Qualität des Panoramas zu erleben.

Ein Video-Besuch ist online verfügbar.

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