In einer ruhigen Wohngegend in Boulens, im Herzen des Gros-de-Vaud, liegt diese elegante Doppelvilla mit 4.5 Zimmern in PPE und genießt eine privilegierte Lage, mit Panoramablick auf den Jura und die umliegende Landschaft, ohne direkte Sichtbeziehung.

Das 2018 erbaute Anwesen verfügt über etwa 220 m² Nutzfläche und zeichnet sich durch seine Architektur aus, die auf mehrere Halbetagen verteilt ist. Diese harmonische Konfiguration verleiht den verschiedenen Räumen schöne Volumina, eine angenehme Helligkeit und eine besonders funktionale Organisation.
Der Schlafbereich umfasst drei Schlafzimmer, darunter eine großzügige Elternsuite im obersten Stockwerk mit Ankleide und Eckbadewanne. Zwei Badezimmer sowie ein Gästetoilette komplettieren die Innenräume.

Sorgfältig gepflegt seit seiner Erbauung, profitiert die Villa von hochwertigen Materialien und zahlreichen Extras. Auch die technischen Einrichtungen werden regelmäßig überwacht. Eine Wärmepumpe, kombiniert mit zahlreichen Solarmodulen, ermöglicht sehr geringe Betriebskosten. Das Anwesen verfügt auch über einen Wasserenthärter.

Im Außenbereich verlängert der reizende Garten die Wohnbereiche und lädt ein, die umliegende Umgebung voll auszunutzen. Zwei Terrassen von etwa 42 m² und 12 m² sowie eine großzügige Pergola von 34 m², ausgestattet mit elektrischen Stores und 2022 installiert, bieten schöne Entspannungsbereiche in jeder Jahreszeit. Ein Gartenschuppen komplettiert die Außenanlagen.
Das Anwesen verfügt darüber hinaus über einen Carport mit einer Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge sowie zwei Außenparkplätzen.

Idealerweise gelegen, verbindet die Villa die Ruhe der waadtländischen Landschaft mit guter Nähe zu den Annehmlichkeiten. Eine Bushaltestelle befindet sich nur vier Minuten zu Fuß entfernt, während die Schulen, die Geschäfte der Nachbargemeinden und der Bahnhof von Échallens leicht erreichbar sind. Lausanne kann auch schnell erreicht werden.

Dieses Anwesen wird eine Familie ansprechen, die eine neuere, perfekt gepflegte und energiesparende Konstruktion sucht, die über großzügige Außenbereiche und eine geschützte Umgebung mit Blick auf den Jura und die Landschaft verfügt.

Möglichkeit, die bestehende Hypothek zu übernehmen, die einen besonders günstigen Zinssatz von 1,23 % aufweist, festgelegt für eine Dauer von 5 Jahren, vorbehaltlich der Zustimmung der verleihenden Institution (detaillierte Bedingungen auf Anfrage).








VERTEILUNG :

UNTERGESCHOSS

Keller von 9 m²
Waschküche von 9,1 m²
Technikraum von 9,9 m²
Durchgangsraum von 6,8 m²

ERDGESCHOSS UNTERES NICHT

Wohnzimmer von 36,8 m²
Zwei Terrassen und ein angenehmer privater Garten

ERDGESCHOSS OBERES HALBGESCHOSS

Eingangshalle von 4,3 m²
Küche von 24,8 m² mit Essenecke
Gästetoilette von 2,4 m²

ERSTER STOCK ERSTES HALBGESCHOSS

Schlafzimmer von 13,1 m²
Schlafzimmer von 11,8 m²
Dusche von 4,8 m²

STOCK OBERES HALBGESCHOSS

Elternschlafzimmer mit Bad und Ankleide von 17,9 m²
Badezimmer von 8 m²