Wir bieten ein handwerkliches/kommerzielles Gebäude zum Verkauf an, das 1970 erbaut und im Laufe der Jahre ständig gewartet wurde und heute in hervorragendem Zustand ist, dank regelmäßiger Wartungsarbeiten, die seine Funktionalität, Effizienz und hohen Erhaltungszustand erhalten haben.
Das Grundstück liegt auf einem etwa 657 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von etwa 377 m² mit einem Nebengebäude von 86 m², in Balerna, in einem strategischen und perfekt verbundenen Kontext, das Gebäude liegt nur wenige Minuten von der Autobahnabfahrt und in unmittelbarer Nähe des Bahnhofs, was eine hervorragende Erreichbarkeit und große Verbindungsmöglichkeit gewährleistet.

Das Grundstück stellt eine extrem vielseitige Lösung dar, ideal für Produktions-, Handwerks-, kommerzielle oder administrative Tätigkeiten, dank der rationalen Raumverteilung und der praktischen Zugänge.

Hauptmerkmale des Grundstücks:

- Grundstücksfläche: etwa 657 m²;
- Hauptgebäude: etwa 377 m² auf zwei Ebenen;
- Nebengebäude: etwa 86 m²;
- Solide Struktur in Stahlbeton;
- Hervorragender Wartungszustand;
- Große Außenflächen für Parkplätze und Manövrierflächen;
- Rampe für den Zugang, auch für Fahrzeuge mittlerer Größe geeignet.

Das Gebäude ist wie folgt aufgeteilt:
Das SEMINUntergeschoss, das über einen seitlichen Eingang von der Rampe zugänglich ist, erstreckt sich unter dem gesamten Gebäude und umfasst einen großen Lagerbereich, ein PC-Schutzraum, einen Essbereich, Umkleideräume, ein Sanitärbereich und einen technischen Raum mit Gasheizungsanlage. Die nutzbare Höhe beträgt etwa 2,35 m unter den Trägern und 2,80 m unter der Sohle.

Das Erdgeschoss, das derzeit als Labor genutzt wird, bietet große Arbeitsbereiche mit einer nutzbaren Höhe von etwa 3,20 m unter den Trägern und 4,00 m unter der Sohle. Die befahrbare Sohle ermöglicht den Zugang auch für Fahrzeuge mittlerer Größe, was die Räume besonders funktional für Produktions-, Logistik- oder handwerkliche Tätigkeiten macht.

Der Bürobereich umfasst eine große Eingangsfläche im Erdgeschoss, ein WC und eine charakteristische Holzspiraltreppe, die zum Obergeschoss führt, wo sich zwei Büros für die Geschäftsleitung oder Verwaltung befinden.

Das Gebäude verfügt über vier Außenparkplätze, die im Preis inbegriffen sind.

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ADT/17669