Duplex commerciale su due livelli direttamente sulla Via Cantonale – oltre 124 m² e massima visibilità

Nel nuovo progetto CentroVonk Business & Living a Contone proponiamo moderne unità commerciali duplex sviluppate su due livelli, in una posizione di grande visibilità direttamente sulla Via Cantonale, nel cuore del Sopraceneri.

Con circa 20’000–25’000 passaggi giornalieri, la posizione offre alle attività una presenza eccezionale e un’elevata riconoscibilità.

Una soluzione ideale per showroom, vendita, uffici, studi professionali, servizi, esposizione o sede aziendale.

Due livelli pensati per lavorare meglio

Ogni duplex offre una superficie commerciale ampia e flessibile distribuita su due piani.

Al piano terra sono previsti circa 60 m² di superficie commerciale, oltre a WC privato, deposito e zona scala/distribuzione.

Il piano superiore offre circa 54 m² di superficie commerciale, oltre alla superficie occupata dalla scala e dai collegamenti interni.

La superficie complessiva effettiva della duplex è quindi superiore ai 124 m² indicati come superficie commerciale/utile di base.

La configurazione su due livelli permette di organizzare perfettamente funzioni diverse all’interno della stessa proprietà: ad esempio showroom o area clienti al piano terra e uffici, amministrazione, sala riunioni o back office al piano superiore.

Una posizione che dà valore alla tua attività

Le unità si affacciano direttamente sulla Via Cantonale di Contone, in una posizione particolarmente visibile e facilmente raggiungibile.

Contone si trova in posizione strategica tra Locarno e Bellinzona, con Cadenazzo e Sant’Antonino a breve distanza.

La fermata Contone, Posta si trova a pochi passi e la stazione ferroviaria di Cadenazzo è raggiungibile in circa 5 minuti in autobus.

Nelle vicinanze sono inoltre presenti ALDI, Denner, farmacia, ristorazione, negozi e numerosi altri servizi.

Per un’azienda significa essere facilmente raggiungibile da clienti, collaboratori, fornitori e partner commerciali, beneficiando allo stesso tempo di un’elevata esposizione quotidiana.

Comfort e funzionalità

Le unità dispongono di:

altezza interna al piano terra di 3,80 m porta elettrica fino a 3,00 m di larghezza WC privato deposito accesso indipendente riscaldamento e raffrescamento tramite pompa di calore impianto fotovoltaico del complesso

Più unità possono essere unite

PIÙ DUPLEX POSSONO ESSERE COLLEGATE TRA LORO, CREANDO SUPERFICI COMMERCIALI PIÙ GRANDI E PERSONALIZZATE IN BASE ALLE ESIGENZE DELL’AZIENDA.

Una possibilità particolarmente interessante per imprese che desiderano creare una sede più ampia o pianificare una futura espansione nello stesso complesso.

Interessante anche per investitori

Grazie alla visibilità sulla Via Cantonale, alla configurazione su due livelli e alla grande flessibilità d’utilizzo, le unità sono interessanti anche per investitori alla ricerca di un immobile commerciale da mettere a reddito tramite locazione.

È possibile acquistare fino a 2 posteggi per unità.

CHF 25’000.– per posteggio

In sintesi

Oltre 124 m² complessivi Ca. 60 m² di superficie commerciale al piano terra Ca. 54 m² di superficie commerciale al piano superiore Ulteriori superfici per WC, deposito, scala e distribuzione Altezza PT 3,80 m Direttamente sulla Via Cantonale Ca. 20’000–25’000 passaggi giornalieri Elevata visibilità nel Sopraceneri Pompa di calore – riscaldamento e raffrescamento Impianto fotovoltaico Fino a 2 posteggi acquistabili Possibilità di unire più unità Interessante anche come investimento

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Duplex-Gewerbeeinheit auf zwei Ebenen direkt an der Via Cantonale – über 124 m² und maximale Sichtbarkeit

Im neuen Projekt CentroVonk Business & Living in Contone entstehen moderne Duplex-Gewerbeeinheiten auf zwei Ebenen, direkt an der Via Cantonale an einer hervorragend sichtbaren Lage im Sopraceneri.

Mit rund 20'000–25'000 täglichen Passagen bietet der Standort Unternehmen eine aussergewöhnlich hohe Präsenz und Wahrnehmung.

Ideal für Showroom, Verkauf, Büro, Praxis, Dienstleistungen, Ausstellung oder Unternehmenssitz.

Zwei Ebenen für maximale Nutzungsmöglichkeiten

Jede Duplex-Einheit bietet grosszügige und flexibel nutzbare Flächen auf zwei Geschossen.

Im Erdgeschoss befinden sich ca. 60 m² reine Gewerbefläche, zusätzlich zu privatem WC, Abstellraum sowie Treppen- und Erschliessungsfläche.

Das Obergeschoss bietet ca. 54 m² reine Gewerbefläche, zusätzlich zur internen Treppen- und Verbindungsfläche.

Die tatsächlich nutzbare Gesamtfläche der Duplex-Einheit liegt damit über den rund 124 m² der ausgewiesenen Basis-/Gewerbeflächen.

Durch die Aufteilung auf zwei Ebenen lassen sich unterschiedliche Unternehmensbereiche ideal trennen: beispielsweise Showroom oder Kundenbereich im Erdgeschoss und Büro, Administration, Besprechungsraum oder Backoffice im Obergeschoss.

Ein Standort, der Ihr Unternehmen sichtbar macht

Die Einheiten liegen direkt an der Via Cantonale in Contone und bieten eine sehr gute Sichtbarkeit sowie eine einfache Erreichbarkeit.

Contone liegt strategisch zwischen Locarno und Bellinzona. Cadenazzo und Sant’Antonino sind ebenfalls schnell erreichbar.

Die Bushaltestelle Contone, Posta befindet sich nur wenige Schritte entfernt. Der Bahnhof Cadenazzo ist in rund 5 Minuten mit dem Bus erreichbar.

In der näheren Umgebung befinden sich ausserdem ALDI, Denner, Apotheke, Gastronomie, Geschäfte und zahlreiche weitere Dienstleistungen.

Damit ist der Standort sowohl für Kunden und Mitarbeitende als auch für Lieferanten und Geschäftspartner sehr gut erreichbar.

Moderne Ausstattung

Zur Ausstattung gehören:

Raumhöhe im Erdgeschoss 3,80 m Elektrisches Tor bis 3,00 m Breite Privates WC Abstellraum Eigener Zugang Heizung und Kühlung über Wärmepumpe Photovoltaikanlage des Gebäudes

Mehrere Einheiten kombinierbar

MEHRERE DUPLEX-EINHEITEN KÖNNEN MITEINANDER VERBUNDEN UND ZU GRÖSSEREN, INDIVIDUELL KONFIGURIERBAREN GEWERBEFLÄCHEN ZUSAMMENGEFASST WERDEN.

Damit eignet sich CentroVonk auch für Unternehmen mit höherem Flächenbedarf oder für Betriebe, die zukünftiges Wachstum bereits heute berücksichtigen möchten.

Auch für Investoren interessant

Die Kombination aus hoher Sichtbarkeit, flexibler Nutzung und zwei Geschossen macht die Einheiten auch für Investoren interessant, die eine moderne Gewerbeimmobilie zur Vermietung als Renditeobjekt suchen.

Pro Einheit können zusätzlich bis zu 2 Parkplätze erworben werden.

CHF 25'000.– pro Parkplatz

Auf einen Blick

Über 124 m² Gesamtfläche Ca. 60 m² reine Gewerbefläche im Erdgeschoss Ca. 54 m² reine Gewerbefläche im Obergeschoss Zusätzliche Flächen für WC, Abstellraum, Treppe und Erschliessung Raumhöhe EG 3,80 m Direkt an der Via Cantonale Ca. 20'000–25'000 tägliche Passagen Hohe Sichtbarkeit im Sopraceneri Wärmepumpe – Heizung und Kühlung Photovoltaikanlage Bis zu 2 Parkplätze erhältlich Mehrere Einheiten kombinierbar Auch als Investitionsobjekt interessant