Genehmigtes Projekt für Doppelhaus, atemberaubender Seeblick, Schwimmbad, Garten, Photovoltaik & Carport mit 6 Stellplätzen!

In Bissone, in einer panoramischen Lage mit atemberaubendem Blick auf den Luganersee, bieten wir ein bebaubares Grundstück von 882 m² (Karte 128, Ausnutzungsindex 0,525 einschließlich 5% CECE-AB-Bonus) mit Westausrichtung zum Verkauf. Die Hanglage ermöglicht eine Entwicklung auf mehreren Ebenen mit einem bereits genehmigten Projekt für ein Doppelhaus mit 460,80 m² SUL Gesamtnutzfläche. Das Gebäude aus den 50er Jahren, das derzeit vorhanden ist, wird abgerissen (Asbestgutachten bereits durchgeführt, Sanierung vor den Bauarbeiten geplant).

Die beiden Einheiten sind völlig unabhängig und separat über die Via Collina (Straße oben und unten) zugänglich, was eine maximale Privatsphäre auch auf Ebene der Haustechnik gewährleistet:

• Oberste Einheit (344 m² Wohnfläche): Diese erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet einen Schlafbereich mit Master-Suite (Garderobe und Badezimmer mit Badewanne und Dusche) sowie zwei weitere Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer. Der Wohnbereich umfasst ein großes Wohn- und Esszimmer, eine offene Küche mit Vorratsraum/Abstellraum und Zugang zu zwei Veranden und dem Garten. Ein weiteres Geschoss beherbergt ein Studio, ein Fitnessraum/Verfügungsraum und ein Badezimmer mit Dusche, mit Ausgang auf die Veranda, den Garten und das Schwimmbad. Enthält einen Carport für 4 Autos.
• Untere Einheit (116,60 m² Wohnfläche): Verfügt über einen separaten Fußgängereingang und einen Zugang für Fahrzeuge, ein Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine Veranda, einen Keller, einen Technikraum und einen Carport für 2 Autos.

Das Projekt zielt auf maximale Energieeffizienz (CECE-AB) ab, mit zwei unabhängigen Luft-Wasser-Wärmepumpen, Fußbodenheizung, Kühlung, zwei Lüftungsanlagen und einer integrierten Photovoltaikanlage in den Satteldächern. Die Liegenschaft wird durch große Terrassen, Veranden, Garten und Schwimmbad vervollständigt.

Dieses Immobilienangebot zeichnet sich durch folgende Merkmale aus:

• Bebaubares Grundstück von 882 m² (Karte 128) mit atemberaubendem Blick auf den Luganersee
• Genehmigtes Doppelhaus-Projekt (SUL 460,80 m²) mit 2 völlig unabhängigen Einheiten und separaten Zugängen
• Oberste Einheit von 344 m² mit Master-Suite, Fitnessraum/Studio, Schwimmbad und 4 Stellplätzen
• Untere Einheit von 116,60 m² mit 2 Schlafzimmern, zwei Badezimmern und 2 Stellplätzen
• Exklusive Außenbereiche: Garten, Schwimmbad, große Veranden und Terrassen
• Überdachter Carport für insgesamt 6 Stellplätze
• Erweiterte Energieeffizienz: CECE-AB-Klasse, unabhängige Wärmepumpen, Photovoltaik, Kühlung und Lüftung
• Geplante Abbruch des Gebäudes aus den 50er Jahren mit bereits durchgeführtem Asbestgutachten

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