In der ruhigen Umgebung von Pollegio gelegen, bietet dieses elegante Einfamilienhaus mit 4,5 Zimmern ein seltenes Gleichgewicht zwischen Privatsphäre, Licht und offenem Bergblick. Auf zwei Ebenen von etwa 90 m² jeweils verteilt, befindet sich die Immobilie in einem grünen und stillen Wohngebiet, ideal für Familien oder für diejenigen, die nah an der Natur leben möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten der Infrastruktur zu verzichten.

Die geräumigen Räume sind auf einem funktionalen und gut organisierten Grundriss angelegt.

Im Erdgeschoss (Wohnbereich) befinden sich eine offene Küche mit Wohnzimmer, bereichert durch einen gemütlichen Kamin, drei Schlafzimmer, ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und ein zweites Gäste-WC. Die großen Fenster gewährleisten konstante Helligkeit und verbinden den Wohnbereich harmonisch mit den Außenräumen.

Im Untergeschoss finden Sie eine Waschküche mit Dusche, einen malerischen Felsengrotto, einen Weinkeller, ideal für Wein, Schinken und Käse, sowie Abstellräume (mit Heißwasserbereiter) und einen funktionalen Eingangsbereich, der viel zusätzlichen Stauraum und eine große Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Das 1970 erbaute Haus präsentiert sich heute in sehr gutem Zustand, dank gezielter Renovierungen, die erneuerte PVC-Fenster, eine neue Küche, ein neues Eingangstor und eine moderne Klimaanlage im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern umfassen. Die Heizung erfolgt durch zwei Pellet-Heizungen, eine effiziente und umweltfreundliche Lösung.

Darüber hinaus verfügt die Immobilie über eine große Einfahrt mit Parkplätzen und einem externen Garagenplatz. Ein weiterer Mehrwert liegt in der Möglichkeit, den verbleibenden Baurecht-Index zu nutzen, der interessante Perspektiven für eine zukünftige Erweiterung oder Entwicklung im Einklang mit den kommunalen Vorschriften eröffnet.

Dieses Immobilienangebot zeichnet sich durch:

• Ruhige und Wohngebiet, ideal für Familien
• Panoramablick auf die Berge
• Gemütlicher Kamin im Wohnzimmer
• Wohnung auf zwei Ebenen mit etwa 180 m² Gesamtwohnfläche
• Drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer im Wohnbereich
• Felsengrotto und traditioneller Weinkeller
• Erneuerte Fenster, Küche und Eingangstor
• Moderner Klimakomfort und Pellet-Heizung
• Große Einfahrt mit Parkplätzen und externem Garagenplatz
• Potenzial für Wertsteigerung durch den verbleibenden Baurecht-Index

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