In einem Wohnviertel in Bex, 10 Minuten von Aigle entfernt, liegt dieses 6,5-Zimmer-Einfamilienhaus mit etwa 213 m², das 2012 auf einem umzäunten Grundstück von 809 m² erbaut wurde. Es bietet Blick auf die Dents du Midi und den Eingang zum Val d'Illiez, mit einem flachen Garten von 459 m² und einem beheizten Pool, der durch ein Teleskopschutzdach geschützt ist. Es verfügt über eine Garage, Außenparkplätze auf der gepflasterten Auffahrt und einen fünf Minuten zu Fuß entfernten Bahnhof, sowie eine in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbare Autobahnauffahrt.

Technisch hält die Villa ihre Versprechen. Fußbodenheizung, gespeist von einer 2018 installierten Pelletheizung, neun Quadratmeter thermische Solarkollektoren für Warmwasser und Poolheizung. Das im Mai 2026 erstellte CECB bescheinigt der Hülle die Klasse B, der globalen Effizienz die Klasse B und den CO2-Emissionen die Klasse A, ohne Empfehlung von Sanierungsarbeiten.

Eine Seltenheit in diesem Segment: Der nördliche Teil beherbergt ein vollständiges Studio von 43 m² mit eigenem Eingang und Terrasse, was das Gebäude zu einem Objekt mit zwei Wohnungen macht. Ideal, um einen Angehörigen unterzubringen, ein professionelles Büro einzurichten oder eine Mieteinnahme zu generieren.

Raumverteilung

Erdgeschoss, Hauptvilla, ebenerdig zur überdachten Terrasse und dem Pool:

• Eingang
• Wohn- und Esszimmer mit schwedischem Ofen
• Ausgestattete Küche mit zentralem Insel
• Arbeitszimmer
• Dusche
• Keller und Technikraum
• Überdachte Terrasse, geschützt durch den auf Säulen ruhenden Balkon

Obergeschoss, Schlafbereich:

• Elternschlafzimmer mit Ankleide und Zugang zum nach Südwesten ausgerichteten Balkon
• Zwei Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne und italienischer Dusche

Unabhängiges Studio, nördlicher Teil, 43 m²:

• Wohnbereich mit ausgestatteter Küche und holzverkleideter Decke unter dem Dach
• Dusche
• Private Terrasse und autonome Zufahrt

Außenbereiche und Anlagen:

• Beheizter Pool mit Teleskopschutzdach
• Umgrenzter und baumbevorrateter Garten
• Garage
• Außenparkplätze auf der gepflasterten Auffahrt
• Heizraum und Pooltechnik

Höhepunkte:

• Frontale Sicht auf die Dents du Midi vom Wohnzimmer, der Terrasse und dem Garten
• Unabhängiges Studio von 43 m² mit separatem Eingang und Terrasse, bereit für Vermietung
• Beheizter Pool durch thermische Solarkollektoren, Teleskopschutzdach für verlängerte Saison
• CECB-Klasse B/B/A, ohne empfohlene Energiearbeiten
• Pelletheizung von 2018 und Fußbodenheizung auf beiden Ebenen
• Erdgeschoss vollständig durchgängig, zur überdachten Terrasse geöffnet
• Flaches, umzäuntes Grundstück ohne direkte Sichtbeziehung zur Gartenseite
• Bahnhof Bex in fünf Minuten zu Fuß erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in der Nähe

Besichtigung nur in Begleitung und/oder mit vorheriger Zustimmung von Coldwell Banker Swiss Riviera. Kein Dokument darf ohne Genehmigung an Dritte weitergegeben werden.