Situé à Couvet, im Herzen des Val-de-Travers, vereint dieses 1902 erbaute und 2022 renovierte gemischt genutzte Gebäude vier Wohnungen und einen Gewerberaum. Der Wohnbereich umfasst etwa 260 m² Wohnfläche, die sich auf drei Ebenen verteilen.

Erdgeschoss

• Gewerberaum von 160 m² laut Mietvertrag

• Heizraum

• Keller und Fahrradabstellplatz

• Unabhängiger Zugang zu den Wohnungen

1. Obergeschoss

• 2,5-Zimmer-Wohnung mit 71 m² und Balkon

• 3,5-Zimmer-Wohnung mit 81 m² und Balkon

2. Obergeschoss

• 2,5-Zimmer-Wohnung mit 56 m² und Balkon sowie Abstellraum in der Mezzanine

• 2,5-Zimmer-Wohnung mit 52 m² und Balkon sowie Abstellraum in der Mezzanine

Investitionspotenzial:

Das Gebäude bietet ein potenzielles Mietverhältnis von CHF 76'800 pro Jahr, mit mehreren noch verfügbaren Optimierungsmöglichkeiten.

Zwei Wohnungen sind derzeit verfügbar, was dem Käufer die Möglichkeit bietet, das volle Mietverhältnis schnell wiederherzustellen, während die anderen Lose bereits eine Einnahmebasis sicherstellen.

Diese Konfiguration bietet eine reale Flexibilität bei der Investition, sowohl in einer Logik der Erhaltung als auch in einer Strategie des Wiederverkaufs durch Lose.

Die Highlights:

• 5 PPE-Lose bereits gebildet

• 4 Wohnungen + 1 Gewerberaum

• Keller und Abstellräume für jede Wohnung

• Ca. 260 m² Wohnfläche

• Mietverhältnis: CHF 76'800/Jahr

• Möglichkeit, das Gesamtobjekt zu erhalten oder eine Verkaufsstrategie durch Lose zu verfolgen

Couvet bietet den Mietern eine praktische Umgebung mit Geschäften, Schulen, Dienstleistungen, öffentlichen Verkehrsmitteln und der CFF-Bahnstation in der Nähe.

Verkaufspreis des Gesamtobjekts: CHF 1'590'000.–

Ein umfassendes Dossier, das die Mietverträge, die Verwaltungsberichte 2024 und 2025 sowie die Architekturpläne enthält, ist auf Anfrage verfügbar.