ITALIANO

Nel cuore di Brissago (TI), questo esclusivo spazio commerciale di 2.5 locali (ideale come atelier, negozio o ufficio) offre un ambiente di lavoro raffinato e contemporaneo. Caratterizzato da un'atmosfera accogliente, grande luminosità naturale e dettagli architettonici distintivi, rappresenta la soluzione perfetta per professionisti o attività che cercano visibilità, prestigio e un eccellente investimento futuro.

L'immobile si compone di un ampio e versatile ambiente principale, un locale sul retro sfruttabile come ufficio privato o zona archivio/pausa, e un elegante bagno rifinito con cura. Edificato nel 2026, lo spazio vanta standard costruttivi di altissimo livello, tra cui un efficiente sistema di riscaldamento a pavimento e una stazione di ricarica per veicoli elettrici (EV). L'accesso è reso comodo e agevole grazie alla presenza dell'ascensore. La posizione centrale garantisce un'eccellente visibilità e una connettività ottimale con i mezzi pubblici, supermercati (588 m) e tutti i principali servizi del comune.

Questa offerta properti si distingue per:

• Spazio commerciale versatile (atelier / negozio / ufficio) di 2.5 locali a Brissago (TI)
• Edificio di moderna costruzione (2026) con finiture di pregio
• Ambienti luminosi e layout facilmente personalizzabile
• Riscaldamento a pavimento per un comfort termico ideale
• Bagno elegante e funzionale
• Accessibilità comoda grazie all'ascensore
• Colonnina di ricarica EV nelle immediate vicinanze
• Posizione centrale vicina a mezzi pubblici e supermercato (588 m)
• Posti auto scoperti disponibili a CHF 25'000.-
• Posti auto in garage disponibili a CHF 60'000.-

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DEUTSCH

Im Herzen von Brissago (TI) bietet diese exklusive 2.5-Zimmer-Gewerbefläche (ideal als Atelier, Ladenlokal oder Büro) ein repräsentatives und zeitgemässes Arbeitsumfeld. Geprägt von einer einladenden Atmosphäre, viel natürlichem Tageslicht und architektonischen Akzenten ist diese Immobilie die perfekte Wahl für Dienstleister oder Geschäftsinhaber, die Wert auf Sichtbarkeit, Komfort und eine zukunftssichere Investition legen.

Die Räumlichkeiten umfassen einen grosszügigen und flexibel gestaltbaren Hauptbereich, einen ruhigen Rückzugsraum für Büro, Archiv oder Pause sowie ein stilvolles Badezimmer. Der Neubau aus dem Jahr 2026 überzeugt mit modernstem Wohn- und Arbeitskomfort: Dazu gehören eine behagliche Fussbodenheizung sowie eine nahegelegene EV-Ladestation für Elektrofahrzeuge. Der stufenlose Zugang wird durch den gebäudeeigenen Lift gewährleistet. Die zentrale Lage bietet beste Anbindungen an den öffentlichen Verkehr, Einkaufsmöglichkeiten (588 m) und sämtliche Dienstleistungen im Ort.

Dieses properti Angebot zeichnet sich aus durch:

• Vielseitig nutzbare Gewerbefläche (Atelier / Laden / Büro) mit 2.5 Zimmern in Brissago (TI)
• Moderner Neubau (Baujahr 2026) mit hochwertiger Ausstattungsqualität
• Lichtdurchflutete Räume und individuell anpassbarer Grundriss
• Behagliche Fussbodenheizung für optimales Raumklima
• Stilvolles und praktisches Badezimmer
• Komfortabler und stufenloser Zugang dank Aufzug
• EV-Ladestation für Elektrofahrzeuge in direkter Nähe
• Zentrale Lage nahe ÖV, Schulen (440 m) und Supermarkt (588 m)
• Aussenabstellplätze verfügbar für CHF 25'000.-
• Einstellhallenplätze verfügbar für CHF 60'000.-

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