In Chiasso, einer Gemeinde im Tessin, bekannt für ihre Nähe zur Grenze und ihre Nähe zu den Dienstleistungen, bieten wir eine Villa aus der Epoche zum Verkauf an, die ordnungsgemäß in ein Mischgebäude aus Gewerbe und Wohnen für eine renditeorientierte Investition renoviert wurde.
Das Gebäude befindet sich in optimaler Lage, nur wenige Schritte vom Stadtzentrum entfernt, in unmittelbarer Nähe aller Dienstleistungen sowie des Autobahneingangs.
Das Gebäude, von bescheidenen Dimensionen, besteht aus zwei Wohnungen und drei Büroappartements, die bereits alle vermietet sind.
Die Rendite der Immobilieninvestition beträgt 4,7% netto pro Jahr, mit jährlichen Einnahmen von CHF 61'900.-- netto der Ausgaben, eine besonders interessante Summe für diese Art von Immobiliengeschäften.
Das Gebäude befindet sich derzeit in perfektem Zustand. Zwischen 2017 und 2018 wurden wichtige Verbesserungsarbeiten durchgeführt, darunter die Erneuerung der Fassade, die Erneuerung der elektrischen und hydraulischen Anlagen, die Installation eines neuen Klimaanlagensystems und die Einrichtung eines effizienten Systems zur Wärmeverteilung durch Schlangen.
Da sich das Gebäude in einer Zone R7I befindet (eine Ortschaft mit hoher Bevölkerungsdichte), ist es möglich, das bestehende Gebäude bei Bedarf abzubrechen und ein kleines Wohngebäude mit sieben Stockwerken zu errichten. Dafür wurde bereits ein vorläufiger Entwurf erstellt.
Wie bereits erwähnt, sind die im Gebäude verfügbaren Einheiten derzeit vollständig vermietet. Wenn man dies mit dem guten Zustand des Gebäudes in Beziehung setzt, der es ermöglicht, lästige Aufwendungen zu vermeiden, kann die Frucht der Investition sofort geerntet werden, ohne dass eine Suche nach Mietern oder umfangreiche Restaurierungsarbeiten erforderlich sind.
Die Heizung wird durch autarke Gassysteme bereitgestellt, unterstützt durch schöne Holzfenster und Wärmedämmglas.
Ein weiterer Punkt, der berücksichtigt werden sollte, ist die Möglichkeit, die bestehende Hypothek zurückzuziehen, mit besonders interessanten Zinssätzen, die bis 2029 gültig sind.
Außerhalb des Gebäudes stehen mehrere unbedachte Parkplätze und eine Garage zur Verfügung. Für weitere Informationen bitte das Büro kontaktieren.
EIN WOHNORT, DER SICH NICHT ENTGEHEN LASSEN DARF!!