Strategische Lage

Das Objekt befindet sich im Zentrum von Mendrisio, in einer hoch strategischen Position, nur wenige Meter von den wichtigsten Einkaufszentren entfernt, darunter das renommierte FoxTown, und in unmittelbarer Nähe zur Autobahnausfahrt, was eine hervorragende Erreichbarkeit gewährleistet.

Größe und Struktur

Das Objekt verfügt über:

• Erdgeschoss: 449 m²

• Bruttogesamtfläche: 1’338 m²

• 6 oberirdische Etagen von etwa 223 m² jede

• 2 Untergeschosse mit Kellern, Lager/Depot, Waschküche, Technikraum und Nebenräumen

• Mehrere Parkplätze im Erdgeschoss

Sanierung

Das Gebäude wurde 2017 saniert, was es ermöglicht, die Wartungskosten auf kurze Sicht zu begrenzen und die Attraktivität der Mietflächen zu erhöhen.

Investition und Rendite

Das Objekt ist vollständig vermietet mit langfristigen Verträgen und generiert ein nettes Jahresergebnis von CHF 185'250.–, was einem Rendite von 4,75% auf die Gesamtinvestition entspricht.

Für den Kauf ist ein eigenes Kapital von CHF 1'140'000.– erforderlich, unter Berücksichtigung einer aktiven Hypothek von CHF 2'760'000.– mit einem Zinssatz von 1,53% bis 25.09.2028.

Wenn man die jährlichen Hypothekenkosten von CHF 42'228.– bis 25.09.2028 vom Ertrag abzieht, ergibt sich ein Rendite des eingesetzten Eigenkapitals von 12,5%.

Investitionsmöglichkeit

Eine interessante Lösung für diejenigen, die ein vermietetes Gewerbegebäude mit langfristigen Verträgen suchen, das durch ein stabiles und nachhaltiges Renditepotenzial gekennzeichnet ist.