In der ruhigen Umgebung von Pollegio gelegen, bietet dieses elegante Einfamilienhaus mit 4,5 Zimmern ein seltenes Gleichgewicht zwischen Privatsphäre, Licht und freier Sicht auf die Tessiner Berge. Auf zwei Ebenen mit jeweils etwa 90 m² verteilt, passt sich die Immobilie in einen grünen und stillen Wohnkontext ein, ideal für Familien oder für diejenigen, die in enger Verbindung mit der Natur leben möchten, ohne auf die Bequemlichkeit der Dienstleistungen zu verzichten.

Die geräumigen Räume entwickeln sich auf einem funktionalen und gut organisierten Grundriss.

Im Erdgeschoss (Wohnbereich) befinden sich eine offene Küche mit Wohnzimmer, bereichert durch einen gemütlichen Kamin, drei Schlafzimmer, ein vollständiges Badezimmer mit Dusche und ein zweites Gäste-WC. Die großen Fenster gewährleisten konstante Helligkeit und verbinden die Wohnbereiche harmonisch mit den Außenräumen.

Das Untergeschoss beherbergt eine Waschküche mit Dusche, einen malerischen Felsenkeller, einen idealen Weinkeller für Salami und Käse sowie Abstellräume (mit Wasserkocher) und einen funktionalen Eingangsbereich, der viel zusätzlichen Stauraum und eine große Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Das 1970 erbaute Haus präsentiert sich heute in hervorragendem Zustand, dank gezielter Renovierungen, die erneuerte PVC-Fenster, eine neue Küche, ein neues Eingangstor und eine moderne Klimaanlage im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern umfassen. Die Heizung wird durch zwei Pelletöfen gewährleistet, eine effiziente und umweltfreundliche Lösung.

Darüber hinaus verfügt die Immobilie über eine große Einfahrt mit Parkplätzen und einem externen Garagenplatz. Ein weiterer Mehrwert liegt in der Möglichkeit, den verbleibenden Baurechtswert zu nutzen, der interessante Perspektiven für eine zukünftige Erweiterung oder Entwicklung im Einklang mit den kommunalen Vorschriften eröffnet.

Dieses Immobilienangebot zeichnet sich durch:

• Ruhige und Wohnlage, ideal für Familien
• Panoramablick auf die Berge
• Gemütlicher Kamin im Wohnzimmer
• Wohnung auf zwei Ebenen mit etwa 180 m² Gesamtwohnfläche
• Drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer im Wohnbereich
• Felsenkeller und traditioneller Weinkeller
• Erneuerte Fenster, Küche und Eingangstor
• Moderner Klimakomfort und Pellet-Heizung
• Große Einfahrt mit Parkplätzen und externem Garagenplatz
• Potenzial für Wertsteigerung durch den verbleibenden Baurechtswert

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