Trust Immobilier, Immobilienagentur in Crans-Montana, Genf und Waadt, bietet Ref. 6009-MV
Gelegen im Herzen der Gemeinde Saxon, in einer dynamischen und gesuchten Umgebung, stellt dieses gemischte Gewerbe- und Wohngebäude eine seltene Gelegenheit auf dem wallisischen Immobilienmarkt dar. Seine strategische Lage, direkt an der Hauptstraße, die Martigny mit Sion verbindet, verleiht ihm eine außergewöhnliche Sichtbarkeit sowie eine anhaltende Attraktivität für gewerbliche Aktivitäten und Wohnen.
Es wird mit allen seinen vermieteten Einheiten angeboten und bietet ein sofortiges Ertragspotenzial, während es auch von einem erheblichen Potenzial für Wertsteigerung auf mittlere und lange Sicht profitiert. Seine gemischte Nutzung, die Qualität seiner Lage und die Möglichkeiten der Entwicklung, die das Grundstück bietet, machen es zu einem besonders gesuchten Vermögenswert.
Die Höhepunkte

• Rohertrag von 5,9 %
• Jährliche Mieteinnahmen von CHF 70'200.-
• Gebäude wird mit den Mietern verkauft
• Prämienlage im Zentrum von Saxon
• Gemischte gewerbliche und Wohnnutzung
• Nutzfläche von etwa 450 m²
• Wohnfläche von 321 m²
• Grundstück von 432 m² in der Zentrumzone
• 8 Außenparkplätze und 1 Garagenbox
• Mehrere Renovierungen, darunter 2023 und 2024
• Hohe Entwicklungsperspektiven und Wertsteigerung

Eine perfekt ausgewogene Verteilung
Erdgeschoss - Gewerbeflächen
Das Gebäude beherbergt drei Gewerbeflächen, die eine hervorragende Sichtbarkeit durch ihre Fensterfronten direkt auf die Hauptstraße bieten. Diese Konfiguration gewährleistet eine starke Anziehungskraft für Gewerbe und Freiberufler.
Die Flächen werden durch:

• gemeinsame Sanitäreinrichtungen,
• Technikraum,
• Waschküche,
• Werkstatt,
• Lagerräume

Erster Stock - 5,5-Zimmer-Wohnung
Der erste Stock beherbergt eine geräumige 5,5-Zimmer-Wohnung, die teilweise renoviert wurde und großzügige Räume sowie eine schöne Helligkeit bietet.
Sie umfasst unter anderem:

• ein geräumiges Eingangszimmer mit Einbauschränken,
• ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon,
• drei große Schlafzimmer,
• ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche,
• ein Keller.

Diese Wohnung stellt eine qualitativ hochwertige Familienunterkunft dar, die perfekt auf den regionalen Mietmarkt abgestimmt ist.
Dachgeschoss
Das Dachgeschoss bietet einen großen, ausgebauten Raum, der als Büro genutzt wird und teilweise renoviert wurde. Vielseitig kann es eine berufliche Tätigkeit aufnehmen oder, vorbehaltlich der üblichen Genehmigungen, in eine zusätzliche Wohnfläche umgewandelt werden.
Keller
Der Keller umfasst drei Keller, die nützliche Lagerflächen für die verschiedenen Bewohner des Gebäudes bieten.
Mietlage
Das Gebäude profitiert von einer besonders attraktiven Mietlage:
Aktuell vermietet:

• Gewerbefläche: CHF 800.- / Monat
• 5,5-Zimmer-Wohnung: CHF 1'800.- / Monat
• Büro + Keller: CHF 1'350.- / Monat

In der Mietverhandlung:

• Gewerbefläche 2 Zimmer: CHF 1'200.- / Monat
• Gewerbefläche 1 Zimmer: CHF 700.- / Monat

Gesamtmietzustand:
CHF 5'850.- pro Monat, also CHF 70'200.- pro Jahr, was einem rohen Ertrag von 5,9 % entspricht.

Wenn Sie nach einer Immobilieninvestition suchen, die Sicherheit, Ertrag und Wertsteigerungspotenzial kombiniert, stellt dieses Gebäude eine nicht zu verpassende Gelegenheit dar. Es liegt in einer Region im Aufschwung, bietet eine strategische Lage und einen hervorragenden Mietertrag, was langfristige Wachstumsperspektiven bietet.
Ob Sie Investor sind oder nach einem qualitativ hochwertigen Vermögenswert suchen, dieses Objekt wird Ihren Erwartungen entsprechen.