Im historischen Zentrum von Novaggio, einer faszinierenden und malerischen Ortschaft im Malcantone, die strategisch günstig und gut erschlossen ist, bieten wir ein historisches Haus aus der Zeit auf vier Ebenen mit einer Gesamtnutzfläche von etwa 470 m² an. Das Haus besteht aus 4 Wohnungen sowie 2 Einzimmerwohnungen und Nebenräumen und einem Garten und bietet viel Potenzial und Geschichte, ideal für diejenigen, die ein Objekt zum Wertsteigern suchen.

Die Lage ist strategisch günstig und nahe an allen Dienstleistungen, Verkehrsmitteln, Schulen und nur wenige Autominuten von Lugano und der italienischen Grenze bei Ponte Tresa entfernt.

Dieses Haus im Ortskern, das auf den Hauptplatz des Dorfes hinausgeht, wurde teilweise renoviert und bietet eine einzigartige Lösung sowohl für Investitionen mit bereits aktiven Mieteinnahmen als auch für die Schaffung einer Mehrfamilienresidenz oder einer Kombination aus Wohnen und Gewerbe.

Das Gebäude besteht aus:
ERDGESCHOSS: Gewerberaum von etwa 30 m² mit Straßenfront: ideal für eine kleine Geschäftstätigkeit, Büro oder Showroom. (Derzeit vermietet für 200 CHF pro Monat + Nebenkosten), Gemeinschaftsgarten von etwa 70/80 m² mit Nebenraum. Portikus und Innenhof, von hier aus sind die zwei Kellerräume von 30 m² erreichbar, die ideal für Lagerung, Weinkeller oder Labore sind, von hier aus können 4 Kellerräume von 15 m² cada erstellt werden.
Technikraum und Waschraum, gut organisiert und funktional.

Über eine charakteristische Treppe aus Tessiner Granit gelangt man zu den oberen Ebenen:
IM ERSTEN STOCK befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit Kochgelegenheit (etwa 80 m²) in gutem Zustand, derzeit vermietet für 800 CHF pro Monat (+ Nebenkosten), mit garantiertem Ertrag.
Einzelzimmer von etwa 30 m², das renoviert werden muss, ideal für Wohnzwecke, Büro oder zur Integration in die benachbarte Wohnung.

ZWEITER STOCK: 2,5-Zimmer-Wohnung (60 m²) in gutem Zustand, bereits vermietet (600 CHF pro Monat + Nebenkosten);
3-Zimmer-Wohnung mit Kochgelegenheit und Bad mit Wanne (70 m²) derzeit im Rohbau: laut Plänen kann sie mit dem letzten Stock verbunden werden, um ein elegantes Duplex zu schaffen.

DRITTER STOCK: 2,5-Zimmer-Wohnung komplett renoviert (65 m²), von dem Eigentümer bewohnt.
Weitere 3 Räume + Bad, die zu renovieren sind und die Möglichkeit bieten, den bestehenden Dachboden zu erweitern oder eine zweite unabhängige Wohnung mit separatem Eingang zu schaffen.

Die Tragstruktur ist solide, typisch für Tessiner Ortskernhäuser, aber die Wohnungen und Gemeinschaftsräume benötigen weitere Investitionen, um den aktuellen Wohnstandard zu erreichen.
Die Heizung ist ölbefeuert und wird über Heizkörper verteilt.
In einigen Einheiten sind Holzfenster mit Doppelverglasung vorhanden, während in den zu renovierenden Teilen die Fenster einen kompletten Neubau benötigen.
Zwei Kamine sind bereits vorhanden, mit der Möglichkeit, weitere zu erstellen, teilweise aktualisierte Anlagen.

Das Grundstück hat keine eigenen Parkplätze, aber in 2 Minuten Fußweg befindet sich ein großer kommunaler Parkplatz, der über ein kommunales Abonnement genutzt werden kann.

LASSEN SIE SICH DAS OBJEKT NICHT ENTGEHEN UND KONTAKTIEREN SIE UNS HEUTE NOCH FÜR WEITERE INFORMATIONEN!
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