Sehr hübsche individuelle Villa mit 5,5 Zimmern von etwa 150 m2 auf einem schönen, flachen Grundstück von 897 m2 in einer ruhigen Wohngegend nahe dem Golfplatz von Aigle mit einem schönen Blick auf die Ebene und die umliegenden Berge, darunter die Dents-du-Midi im Hintergrund.

Die Villa ist auf zwei Ebenen verteilt und besteht aus:

IM ERDGESCHOSS:

• Ein Technikraum, der auch als Keller oder Abstellraum dient.


• Ein geräumiger und heller Wohnbereich von etwa 31 m2 mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten durch große Schiebetüren.


• Eine schöne, ausgestattete Küche mit einer Granitarbeitsplatte und vielen Stauräumen, die zum Essbereich hin offen ist, der wiederum Zugang zu einer zweiten Terrasse hat.


• Ein hübsches Zimmer von etwa 12,50 m2 mit zwei Einbauschränken.


• Ein Duschbad mit WC und Waschbecken sowie einem Fenster.


• Ein Flur, der den Hauseingang mit dem Treppenabsatz verbindet.


• Ein Abstellraum unter der Treppe.


• Eine helle Treppenhausnische dank eines langen Fensters in der Mitte.


• Zwei schöne, geflieste Terrassen, eine auf der Südostseite, die von einer Pergola überdacht ist, und eine zweite auf der Südwestseite vor dem Küchen-Essbereich.

IM OBERGESCHOSS:

• Ein Treppenabsatz.


• Zwei schöne Zimmer von etwa 15,50 m2 mit Fenstern zur Westseite.


• Ein großes Zimmer von etwa 27,50 m2 mit Einbauschränken unter der Dachschräge und zwei Fenstern zur Südostseite mit einem schönen Blick auf die Ebene und die Berge.


• Ein großes Badezimmer mit Badewanne, WC, Bidet, einem doppelten, in die Granitarbeitsplatte eingelassenen Waschbecken und einem Dachfenster vom Typ Velux.


• Ein Waschraum mit Waschmaschine und Trockner.

Der Garten ist sehr schön angelegt mit verschiedenen Bäumen, Sträuchern und Beeten, die eine angenehme grüne Umgebung bilden, und einem schönen Rasen. Ein charmantes Gemüsebeet mit mehreren Beeten ermöglicht das Anbauen verschiedener Gemüsesorten; das Grundstück ist vollständig umzäunt.

Ein überdachter Stellplatz für ein Auto sowie zwei unüberdachte Stellplätze vervollständigen dieses Objekt in perfektem Zustand, das als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder Ferienhaus für ausländische Nicht-Einwohner erworben werden kann. Die angegebenen Flächen sind indikativ.

Eine Bushaltestelle befindet sich etwa 5 Minuten zu Fuß entfernt; der Bahnhof von Aigle ist etwa 15 Minuten zu Fuß entfernt; beides ist leicht erreichbar, da der Weg flach ist.

Die Autobahnauffahrt von Aigle ist in weniger als 5 Minuten erreichbar, was eine schnelle Abfahrt auf die Hauptverkehrsstraßen ermöglicht.

Die Ausführung ist von hoher Qualität in einem sehr angenehmen Stil, der Lust macht, sich in diesem Haus niederzulassen, das das ganze Jahr über von natürlichen Licht durchflutet ist und über einen sehr schönen Garten verfügt.

SITUATION:

Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr ruhigen Wohngegend in der Nähe des 18-Loch-Golfplatzes von Aigle.

Die Lage am Ende der Straße ohne direkte Nachbarn ermöglicht eine sehr gute Privatsphäre und einen atemberaubenden Blick auf die Ebene und die umliegenden Berge.

BAUJAHR:

Das Haus wurde 2010 mit modernen Techniken und hochwertigen Materialien erbaut und ist in sehr gutem Zustand thanks zu einer konstanten Instandhaltung über die Jahre.

Die Ausführung ist von hoher Qualität in einem angenehmen, modernen Stil.

Die zentrale Gasheizung wird durch den Boden in das gesamte Haus verteilt.

Thermische Solarkollektoren auf dem Dach sowie die Peripherieverkleidung und die isolierten Verglasungen ermöglichen eine geringere Energieverbrauch für die Heizung.

Die weißen PVC-Fenster sind mit isolierten Verglasungen ausgestattet, die eine sehr gute Isolierung und einen guten Komfort gewährleisten.

Die Aluminium-Jalousien sind motorisiert und an eine Domotik-Zentrale angeschlossen, um sie ferngesteuert zu bedienen.

Die schöne, offene Küche im L-Shape mit vielen Stauräumen ist vollständig mit Elektrogeräten ausgestattet; die Arbeitsplatte ist aus Granit und die Kochfläche ist aus Vitroceramik.

Die große, bioklimatische Pergola aus Aluminium, die die Terrasse auf der Südostseite überdacht, ist mit einem Regensensor und ausrichtbaren Lamellen ausgestattet, um die gewünschte Beschattung oder Beleuchtung zu regulieren.

Die Wandfarben wurden 2024 erneuert.

Der Garten ist mit einer automatischen Bewässerungsanlage ausgestattet, um eine einfache und optimale Bewässerung zu ermöglichen.

Ein motorisiertes Tor mit Fernbedienung ermöglicht einen einfachen Zugang zu den überdachten und unüberdachten Stellplätzen.