Sehr schönes individuelles Haus mit 5,5 Zimmern von etwa 150 m2 auf einer schönen, flachen Parzelle von 897 m2 in einer ruhigen Wohngegend nahe dem Golf von Aigle mit schöner Aussicht auf die Ebene und die umliegenden Berge, darunter die Dents-du-Midi im Hintergrund.

Das Haus ist auf zwei Ebenen verteilt und besteht aus:

IM ERDGESCHOSS:

• Ein technischer Raum, der auch als Keller oder Abstellraum dient.


• Ein geräumiger und heller Wohnbereich von etwa 31 m2 mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten durch große Schiebetüren.


• Eine schöne, ausgestattete Küche mit Granitarbeitsplatte und vielen Stauräumen, die zum Essbereich offen ist, der wiederum Zugang zu einer zweiten Terrasse hat.


• Ein schönes Zimmer von etwa 12,50 m2 mit zwei Einbauschränken.


• Ein Duschbad mit WC und Waschbecken sowie einem Fenster.


• Ein Flur, der den Eingang des Hauses mit dem Treppenabsatz verbindet.


• Ein Abstellraum unter der Treppe.


• Eine helle Treppenhausnische dank eines langen, mittig angeordneten Fensters.


• Zwei schöne, geflieste Terrassen, eine auf der Südostseite, die von einer Pergola überdacht ist, und eine zweite auf der Südwestseite vor dem Küchen- und Essbereich.

IM OBERGESCHOSS:

• Ein Treppenabsatz.


• Zwei schöne Zimmer von etwa 15,50 m2 mit Fenstern zur Westseite.


• Ein großes Zimmer von etwa 27,50 m2 mit Einbauschränken unter der Dachschräge und zwei Fenstern zur Südostseite mit schöner Aussicht auf die Ebene und die Berge.


• Ein großes Badezimmer mit Badewanne, WC, Bidet, doppeltem Waschbecken, das in den Granit einbelassen ist, und einem Dachfenster vom Typ Velux.


• Ein Waschraum mit Waschmaschine und Trockner.

Der Garten ist sehr schön angelegt mit verschiedenen Bäumen, Sträuchern und Beeten, die eine sehr angenehme grüne Umgebung bilden, mit einem schönen Rasen. Ein charmantes Gemüsebeet mit mehreren Beeten ermöglicht das Anbauen verschiedener Gemüsesorten; alles ist vollständig umzäunt.

Ein überdachter Stellplatz für ein Auto sowie zwei nicht überdachte Stellplätze vervollständigen dieses Objekt in perfektem Zustand, das als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder Ferienhaus für ausländische Nicht-Einwohner erworben werden kann. Die angegebenen Flächen sind indikativ.

Eine Bushaltestelle befindet sich etwa 5 Minuten zu Fuß entfernt; der Bahnhof Aigle ist etwa 15 Minuten zu Fuß entfernt; alles ist leicht zugänglich, da es flach ist.

Die Autobahnauffahrt Aigle ist in weniger als 5 Minuten erreichbar, was eine schnelle Abfahrt auf die großen Verkehrsadern ermöglicht.

Die Ausführungen sind von hoher Qualität in einem sehr angenehmen Stil, der Lust macht, sich in diesem Haus niederzulassen, das das ganze Jahr über von natürlichen Licht durchflutet ist und über einen sehr schönen Garten verfügt.

SITUATION:

Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr ruhigen Wohngegend in der Nähe des 18-Loch-Golfplatzes von Aigle.

Seine Position am Ende der Straße ohne direkten Nachbarn ermöglicht es, eine sehr gute Privatsphäre und eine atemberaubende Aussicht auf die Ebene und die umliegenden Berge zu genießen.

BAUJAHR:

Das Haus wurde 2010 mit modernen Techniken und hochwertigen Materialien gebaut und ist in sehr gutem Zustand dank regelmäßiger Wartung über die Jahre.

Die Ausführungen sind von hoher Qualität in einem angenehmen, modernen Stil.

Die zentrale Gasheizung wird durch den Boden in das gesamte Haus verteilt.

Thermische Solarkollektoren auf dem Dach sowie die Peripherieverkleidung und die isolierten Verglasungen ermöglichen es, weniger Heizenergie zu verbrauchen.

Die weißen PVC-Fenster sind mit isolierten Verglasungen ausgestattet, die eine sehr gute Isolierung und einen guten Komfort gewährleisten.

Die Aluminium-Jalousien sind motorisiert und an eine Domotik-Zentrale angeschlossen, um sie fernzusteuern.

Die schöne, offene Küche im L-Shape mit vielen Stauräumen ist vollständig mit Elektrogeräten ausgestattet; die Arbeitsplatte ist aus Granit, und die Kochstelle ist aus Vitroceramik.

Die große, bioklimatische Pergola aus Aluminium, die die Terrasse auf der Südostseite überdacht, ist mit einem Regensensor und justierbaren Lamellen ausgestattet, um die gewünschte Beschattung oder Beleuchtung zu regulieren.

Die Farbanstriche wurden 2024 erneuert.

Der Garten ist mit einer automatischen Bewässerungsanlage ausgestattet, um eine einfache und optimale Bewässerung zu ermöglichen.

Ein motorisiertes Tor mit Fernbedienung ermöglicht einen einfachen Zugang zu den überdachten und nicht überdachten Stellplätzen.