Charmantes Zweifamilienhaus mit Blick auf den Genfersee

Gelegen in der beliebten Gemeinde Lugrin, in unmittelbarer Nähe zu Évian-les-Bains und der schweizerischen Grenze, wird dieses Zweifamilienhaus Sie mit seinem außergewöhnlichen Lebensumfeld zwischen See und Bergen bezaubern.

Mit einer Wohnfläche von 126 m² bietet es großzügige Räume, eine schöne Helligkeit und einen unverstellten Blick auf den Genfersee, was ein wahres Wohnkomfort im Alltag bietet.

Das Haus besteht aus folgendem:

Im Erdgeschoss:
Ein helles, geräumiges Wohnzimmer mit integriertem Salon, Esszimmer und offener Küche, das zu einer angenehmen Terrasse mit Blick auf einen großen Garten und einen Panoramablick auf den See führt.

Im Obergeschoss:
Zwei komfortable Schlafzimmer, von denen eines Zugang zu einem großen Balkon mit Blick auf den See hat, ein Büro, das leicht als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann, ein sorgfältig gestaltetes Badezimmer und funktionale Stauräume.

2. Obergeschoss:
Ein Elternschlafzimmer mit italienischer Dusche und Balneotherapie-Badewanne
Das Ganze wird von einer Galerie gekrönt, die nach Belieben eingerichtet werden kann und deren Balkonzugang den Blick auf den See nicht vermissen lässt.

Im Untergeschoss:
Eine sehr große, voll ausgestattete Waschküche und ein Technikraum.
Eine Doppelgarage mit privatem Zugang, die einen komfortablen Stellplatz für zwei Fahrzeuge und angenehme Stauräume bietet.
Außenparkplätze vervollständigen dieses Objekt, ein echter Vorteil in diesem gesuchten Sektor.

In einer ruhigen, grünen Umgebung gelegen, ermöglicht diese Immobilie es, die Natur voll auszukosten, während sie gleichzeitig nahe an den Annehmlichkeiten und den Hauptverkehrswegen zur Schweiz liegt.

Die Highlights:

Unvergleichlicher Blick auf den Genfersee
Voll möbliertes Haus
Wohnfläche von 126 m²
Funktionale Raumaufteilung auf mehreren Ebenen
Doppelgarage
Außenparkplätze
Ideale Lage nahe der Grenze
Eine seltene Gelegenheit, ideal für ein Hauptwohnsitz oder eine Investition in einem privilegierten Rahmen der Region Genfersee.

Haus, das nach Passivhausnormen gebaut wurde, mit dreifacher Verglasung der Marke Schucco und verstärkter Wärmedämmung, die es ermöglicht, 126 Euro monatlich an Energiekosten für alle Arten von Energie, einschließlich Warmwassererzeugung und Heizung, für eine Nutzfläche von 244 m² zu erhalten.

Elektrischer Ofen mit Pellet- und Holzheizung. Fußbodenheizung mit Wärmepumpe.