Wir bieten in Magliaso eine wunderschöne Villa von ca. 200 m² an, die in einem exklusiven Kontext mit nur drei Wohneinheiten eingebettet ist. Die 2015 erbaute Immobilie zeichnet sich durch Eleganz, Funktionalität und modernes Design aus, perfekt sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Zweitwohnsitz und liegt in exklusiver Lage, nur wenige Minuten vom Golfclub und allen wichtigsten Dienstleistungen, ca. 15 Minuten von der Stadt Lugano und 5 Minuten von der italienischen Grenze in Ponte Tresa entfernt.

Die Wohnung erstreckt sich über drei Ebenen und verfügt über großzügige Außenbereiche: zwei Terrassen, eine davon mit bioklimatischer Pergola, um den Komfort zwischen Innen und Außen voll auszunutzen.

Die Immobilie besteht aus:

Im ERDGESCHOSS befindet sich ein großzügiger Wohnbereich, der durch einen Kamin und große Fenster gekennzeichnet ist, die den Wohnbereich direkt mit der bioklimatischen Terrasse und dem großen privaten Garten verbinden. Die Terrasse dient dank ihrer bioklimatischen Struktur sowohl als Wintergarten, der vor den Wetterbedingungen schützt und die Helligkeit erhält, als auch als vollständig nutzbarer Außenbereich in den wärmeren Jahreszeiten, wodurch eine angenehme Kontinuität zwischen Innen und Außen entsteht.

Der Wohnbereich integriert sich harmonisch mit dem Essbereich, während die moderne und funktionale Küche separiert, aber luftig ist und mit einer Insel ausgestattet ist, die über hochwertige Elektrogeräte verfügt. Von der Küche aus gelangt man zu einer zweiten bewohnbaren Terrasse von 35 m², die ideal für Mahlzeiten und Entspannung im Freien ist. Das Geschoss wird durch ein praktisches Gästebad abgerundet.

Der Schlafbereich, der sich im ersten Stock befindet und gut von dem Wohnbereich getrennt ist, um maximale Privatsphäre zu gewährleisten, umfasst drei Doppelzimmer. Das Master-Zimmer von 20 m² verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne. Der Flur, der mit Einbauschränken ausgestattet ist, führt zu den beiden anderen Doppelzimmern, die von einem zweiten Badezimmer mit Fenster und Dusche bedient werden.

Im Untergeschoss finden wir einen großen Waschraum, einen vielseitigen Raum, der als Keller oder Hobbyraum genutzt werden kann, und einen Flur, der zum direkten Zugang zur großen Doppelgarage von 35 m² führt.
Außerhalb, vor der Garage, kann ein drittes Auto abgestellt werden, was weitere Bequemlichkeit bietet.

Die Immobilie verfügt über eine Wärmepumpenheizung mit Fußbodenheizung, die eine gleichmäßige Wärme gewährleistet, und Solarmodule für eine nachhaltige Energieversorgung. Die Fenster sind aus Aluminium mit Doppelverglasung, ergänzt durch elektrische Rolladen, Klimaanlage und Panzertür. Zu den zusätzlichen Ausstattungen gehören: Glasfaser, Alarmanlage, Videogegensprecher und Garten mit Bewässerungssystem.

Diese Immobilie ist ideal für diejenigen, die ein elegantes, modernes und hochfunktionales Umfeld suchen, das für einen exklusiven und raffinierten Lebensstil konzipiert ist. Diese Villa bietet eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen, die in einem modernen, hellen und sorgfältig gestalteten Zuhause leben möchten.

LASSEN SIE SICH DIESES OBJEKT NICHT ENTGEHEN UND KONTAKTIEREN SIE UNS HEUTE NOCH FÜR WEITERE INFORMATIONEN!
ADT/17188