Wir bieten ein Gewerbegebäude zum Verkauf an, das 1970 errichtet und im Laufe der Jahre ständig gepflegt wurde und heute in hervorragendem Zustand ist, dank regelmäßiger Wartungsarbeiten, die seine Funktionalität, Effizienz und hohen Erhaltungszustand erhalten haben.
Das Grundstück liegt auf einem etwa 657 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von etwa 377 m² mit einem Nebengebäude von 86 m², in Balerna, in einem strategischen und perfekt verbundenen Kontext, das Gebäude liegt nur wenige Minuten von der Autobahnausfahrt und in unmittelbarer Nähe des Bahnhofs, was eine hervorragende Erreichbarkeit und große Verbindungsmöglichkeiten gewährleistet.

Das Grundstück ist eine extrem vielseitige Lösung, ideal für Produktions-, Handwerks-, Gewerbe- oder Verwaltungstätigkeiten, dank der rationalen Raumverteilung und der praktischen Zugänge.

Hauptmerkmale des Grundstücks:

- Grundstücksfläche: etwa 657 m²;
- Hauptgebäude: etwa 377 m² auf zwei Ebenen;
- Nebengebäude: etwa 86 m²;
- Solide Stahlbetonkonstruktion;
- Hervorragender Wartungszustand;
- Große Außenflächen für Parkplätze und Manöverflächen;
- Rampe für den Zugang zu Fahrzeugen mittlerer Größe.

Das Gebäude ist wie folgt aufgeteilt:
Das SEMINUntergeschoss, das über einen seitlichen Eingang von der Rampe zugänglich ist, erstreckt sich unter dem gesamten Gebäude und umfasst einen großen Lagerbereich, ein PC-Schutzraum, einen Aufenthaltsraum, Umkleideräume, ein Sanitärbereich und einen Technikraum mit Gasheizung. Die nutzbare Höhe beträgt etwa 2,35 m unter den Trägern und 2,80 m unter der Sohle.

Das Erdgeschoss, das derzeit als Labor genutzt wird, bietet große Arbeitsbereiche mit einer nutzbaren Höhe von etwa 3,20 m unter den Trägern und 4,00 m unter der Sohle. Die befahrbare Sohle ermöglicht den Zugang auch für Fahrzeuge mittlerer Größe, was die Räume besonders funktional für Produktions-, Logistik- oder Handwerksbetriebe macht.

Der Bürobereich umfasst eine große Eingangsfläche im Erdgeschoss, ein WC und eine charakteristische Holztreppe, die zum Obergeschoss führt, wo sich zwei Büros für die Geschäftsleitung oder Verwaltung befinden.

Das Gebäude verfügt über vier Außenparkplätze, die im Preis inbegriffen sind.

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ADT/17669