Eine seltene Gelegenheit im Herzen des Gros-de-Vaud

Im Zentrum des Dorfes Thierrens in einer gesuchten Umgebung und in unmittelbarer Nähe zu den Annehmlichkeiten liegt dieses Charaktergebäude aus dem Jahr 1900 und bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für einen Projektentwickler, Investor oder Immobilienhändler, der ein Immobilienprojekt mit hohem Mehrwert entwickeln möchte.

Das auf einer Parzelle von 1'528 m² errichtete Gebäude besteht derzeit aus drei Wohnungen und einem Gewerbe, das während der Entwicklungsphase Mieteinnahmen generiert.

Schlüsselprojekt

Das Gebäude profitiert bereits von einer umfangreichen Vorbereitung:

- Vollständiger Architektenentwurf
- Bauantrag eingereicht
- Ausführungspläne erstellt
- Allgemeines Angebot für die Arbeiten erstellt
- Genehmigungen in Bearbeitung

Der Käufer kann sich somit auf die Umsetzung des Projekts konzentrieren, ohne die gesamten Voruntersuchungen wiederholen zu müssen.

Entwicklungsprojekt

Vollständige Umwandlung des Gebäudes in 8 PPE-Wohnungen:

- 2 Wohnungen mit 4,5 Zimmern
- 3 Wohnungen mit 3,5 Zimmern
- 3 Wohnungen mit 2,5 Zimmern

Gesamtwohnfläche: 655 m²
Gesamtnutzfläche: 913 m²
8 Außenparkplätze

Die Wohnungen sind so konzipiert, dass sie den aktuellen Marktbedarf decken und den authentischen Charme dieses historischen Gebäudes erhalten.

Zwei Investitionsstrategien

- Wiederverkauf in PPE: Vermarktung der Wohnungen nach der Renovierung mit hohem Wertsteigerungspotenzial.
- Erhaltung des Vermögens: Schaffung eines Mietshauses mit einem potenziellen Mieteinnahme von etwa CHF 180'000 pro Jahr, was einen attraktiven Ertrag auf lange Sicht gewährleistet.
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Die Vorteile des Objekts

- Charaktergebäude aus dem Jahr 1900
- Letzte Umbauten im Jahr 2018
- Zentrum des Dorfes Thierrens
- Architektenentwurf bereits erstellt
- Bauantrag eingereicht
- 8 PPE-Wohnungen
- 8 Parkplätze
- Bestehende Mieteinnahmen während der Entwicklungsphase
- Hohes Potenzial für Wertsteigerung
- Gelegenheit, die besonders für Projektentwickler und Investoren geeignet ist

Lage
Thierrens bietet eine bevorzugte Lage im Herzen des Gros-de-Vaud, in der Nähe von Lausanne, Yverdon-les-Bains und Moudon. Die Gemeinde bietet ein geschätztes Wohnambiente, das Wohnqualität, Nahversorgung, Schulen und hervorragende Straßenverbindungen kombiniert.

Verkaufspreis: CHF 1'875'000.-

Vollständiges Verkaufsdossier, Pläne, Wertsteigerungsstudie und technische Dokumentation auf Anfrage erhältlich.