LOKAL GEWERBLICH CHF 572'500.- : 3 Außenparkplätze inklusive

Ideal gelegen im Herzen des beliebten Gewerbegebiets Riond-Bosson in Morges, nur 3 Minuten von der Autobahn entfernt, bietet dieser 207 m² große Gewerberaum eine perfekte Arbeitsumgebung für handwerkliche Tätigkeiten, ein Schulungszentrum, Büros oder eine Institution.

Im 2. Stock eines 1989 errichteten gemischt genutzten Gebäudes gelegen, bietet dieser helle und teilweise abteilbare, aber demontierbare Raum die Möglichkeit, die Räume nach Ihren Bedürfnissen und Ihrer Tätigkeit zu gestalten.

Die Lage in der ersten Reihe gewährleistet eine optimale Sichtbarkeit und eine ideale Erreichbarkeit für Ihre Mitarbeiter, Partner und Kunden.

Zu beachten ist, dass das Gebäude auf einem Baurecht (DDP) errichtet wurde, das bis 2039 gültig ist. Bei Ablauf des Vertrags kauft die Stadt Morges die Objekte zum Marktpreis oder verlängert das DDP. Sanierungsarbeiten wurden beschlossen und werden aus dem Sanierungsfonds finanziert.

Ein Investitionsplus ist, dass der letzte Mieter, der 25 Jahre treu blieb, einen jährlichen Mietzins von CHF 47'400.- (CHF 3'950.-/Monat + Nebenkosten) zahlte, was ein attraktives Bruttorendement bietet.

Verfügbarkeit: sofort - frei von jedem Mietvertrag

Eine gute Gelegenheit für Unternehmer, Ausbilder, Handwerker oder Investoren, die nach einem flexiblen, gut gelegenen und potentiellem Gewerberaum in einem dynamischen Sektor suchen.

*Was ist ein DDP (Baurecht)?

Ein DDP, oder Baurecht, ist ein Vertrag, der es ermöglicht, Eigentümer des Gebäudes zu sein, aber nicht des Grundstücks, auf dem es errichtet wurde. Mit anderen Worten, Sie kaufen die Wände, während das Grundstück der Gemeinde oder einem anderen Eigentümer gehört, der es Ihnen für eine bestimmte Dauer (in der Regel zwischen 50 und 100 Jahren) "vermietet".

Während der gesamten Dauer des DDP können Sie das Grundstück wie jeder andere Eigentümer nutzen, vermieten oder verkaufen. Am Ende des Vertrags gibt es zwei Möglichkeiten:

Das DDP wird verlängert, in der Regel für eine neue Periode.

Die Gemeinde kauft das Gebäude zum Marktpreis, gemäß 3 unabhängigen Expertisen.

Weitere Informationen und Besichtigung unter 079 332 27 66

David Maseda

david.maseda@savaryimmobilier.ch