Située dans eine schöne Gemeinde, die Ruhe, Lebensqualität und eine konstante Attraktivität für den Wohnimmobilienmarkt bietet. In der Nähe von Vallorbe. Der Sektor zeichnet sich durch eine stabile Nachfrage und eine kontrollierte Bodenbeschaffung aus.

Objektbeschreibung

Wohnimmobilienanlage, bestehend aus 8 vorhandenen 4-Zimmer-Wohnungen, verteilt auf 3 Ebenen, mit einem in Kraft befindlichen Baugenehmigungsbescheid für die Schaffung von 2 zusätzlichen 2,5-Zimmer-Wohnungen.

Das Objekt bietet eine klare Struktur, eine rationale Ausbeutung und richtet sich an einen Investor, der ein sofortiges Ertragspotenzial mit einem Hebel zur Wertsteigerung sucht.

Zusammensetzung

• 8 Wohnungen mit 4 Zimmern (vorhanden)
• 2 Wohnungen mit 2,5 Zimmern (zu schaffen - Baugenehmigung in Kraft) 

Parkplätze

• 7 Garagen 

Finanzdaten

• Verkaufspreis: CHF 2'600'000.-
• Vorhandener Netto-Mietertrag: CHF ~110'000.-
• Aktueller Netto-Ertrag: ~4,2%
• Aktueller Brutto-Ertrag: ~4,6%

Prognose mit in Kraft befindlicher Baugenehmigung 

• Aktueller Netto-Mietertrag: CHF ~140'000.-
   

LB Gérance SA steht Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und begleitet Sie bei der Realisierung Ihres neuen Immobilienprojekts.

Tel: 026 913 80 80 | Mail: info@lb-gerance.ch