Im Herzen von Groß-Annecy, nur wenige Minuten vom Annecy-See entfernt. Gewerbevermögen eines Restaurant-Bar-Traiteurs in Betrieb, der in einer einzigartigen landschaftlichen Umgebung am Rande eines Teichs betrieben wird. 350 m² Gebäude, mehr als 1.200 m² Grundstück, großes Dienstwohnung, Lizenz IV, gewerblicher Mietvertrag im Januar 2025 neu abgeschlossen. DIE UMGEBUG: Eine außergewöhnliche Lage am Teichufer und Bergblick, in der Gemeinde Montagny-les-Lanches (74600), im Herzen von Groß-Annecy. Das Grundstück profitiert von einer bemerkenswerten landschaftlichen Lage: Teich, Garten, freie Sicht. Der Sektor, der als Zone A mit STECAL-System Nt11 eingestuft ist, ermöglicht Erweiterungen und Anpassungen im Zusammenhang mit der Gastronomie. DIE RÄUME: 350 m² für Vielseitigkeit konzipiert. Hauptzimmer mit Glasfront und hellem Ambiente, sichtbare Holzkonstruktion: 52 Plätze. Bar mit sichtbarem Stein, Stehplatz, Bistro-Atmosphäre. Restaurant mit sorgfältiger Ausführung, beleuchteter Weinkeller. Überdachte Terrasse unter Pergola, über dem Teich. Teichufer-Terrasse/Ponton: 48 bis 50 Sitzplätze. Außenbar/Ponton mit hohen Tischen neben dem Teich. Guinguette-Garten mit Liegestühlen. Sommerkapazität: 100 bis 120 Sitzplätze pro Service. Unabhängige Eingänge zwischen den Räumen. 10 angelegte Petanque-Plätze. DIE DIENSTWOHNUNG: Dienstwohnung, die in die Nutzung einbezogen ist: ein wichtiger Vorteil des Angebots. Sie ermöglicht es, einen Koch oder eine zweite Person vor Ort unterzubringen, was eine der Hauptschwierigkeiten des Sektors in einer angespannten Zone löst: die Rekrutierung und Stabilisierung der Schlüsselprofile. DAS ARBEITSGERÄT: Lizenz IV. Professionelle Küche, vollständig ausgestattet. Material und Mobiliar für den Gastraum/Terrasse inklusive. Parkplatz mit zahlreichen Plätzen. 10 Petanque-Plätze (ein Unterscheidungsmerkmal für die saisonale und veranstaltungsbasierte Kundschaft). Eingesetztes Team: Betreiberpaar und Koch (Verkäufer) sowie erfahrene Serviererin (die mit dem Nachfolger weitermachen möchte), 4 Saisonarbeiter im Sommer (Bedingungen auf Anfrage). DIE BEDINGUNGEN: Preis: 590.000 EUR FAI. Gewerblicher Mietvertrag im Januar 2025 neu abgeschlossen. Miete unter 6 % des Umsatzes: ein seltenes Verhältnis im Gastronomiebereich. Übertragung des Gewerbevermögens: immaterielle Werte (Kundschaft, Kundenstrom, Recht auf Mietvertrag, Firmenschild, Lizenz IV) + materielle Werte (Geräte, Mobiliar, Einrichtungen). Lagerbestand ausgeschlossen. ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN: Finanzdaten, Mietvertrag, technische Angaben und detaillierte Präsentation des Betriebsablaufs auf Anfrage, nach Unterzeichnung einer Geheimhaltungsvereinbarung und Qualifizierung des Käuferdossiers. KONTAKT: Bertrand Issert +33 (0)6 81 60 68 48