In Ponte Tresa, einer geschätzten Ortschaft im Malcantone, die den Charme der Landschaft mit einer angenehmen und gut verbundenen Alltagswelt verbindet, bieten wir ein interessantes Mehrfamilienhaus mit 11 Räumen zum Verkauf.
Das Anwesen liegt in einer ruhigen Wohngegend, nur einen kurzen Spaziergang von den wichtigsten Dienstleistungen und Geschäften entfernt, und die Haltestelle der öffentlichen Verkehrsmittel befindet sich etwa 150 Meter entfernt.
Die Hauptwohnung profitiert von einer angenehmen Helligkeit dank der großen Schiebeverglasungen im Wohnzimmer, während die Südwestausrichtung eine optimale natürliche Beleuchtung ermöglicht.
Die Außenbereiche sind einer der Höhepunkte des Anwesens. Der etwa 850 m² große Grundstücksanteil umfasst einen großzügigen privaten Garten, und die Seeblick-Terrassen mit Bergblick messen insgesamt 29,70 m².
Einer der größten Vorteile des Objekts ist seine bemerkenswerte Flexibilität. Die derzeitige Aufteilung in drei separate Wohnungen eignet sich sowohl für eine mehrgenerationsübergreifende Nutzung als auch für eine Wohnlösung mit vermietbaren Einheiten, während die großzügige Grundfläche auch eine komplette Neukonzeption des Anwesens als großes Einfamilienhaus oder geräumiges Zweifamilienhaus ermöglicht.
Das Wohnzimmer der Hauptwohnung zeichnet sich durch eine besonders angenehme Beziehung zum Außenbereich aus, dank des direkten Zugangs zur Terrasse und der großen Glasflächen, die den Raum erweitern und die Wohnlichkeit verbessern.
Darüber hinaus ist die bereits genehmigte Baugenehmigung für die Aufstockung um ein weiteres Geschoss von großem Interesse, mit der Möglichkeit, eine weitere Wohnung zu schaffen und das Anwesen damit weiter zu erweitern.
Das 1984 erbaute Gebäude wurde im Laufe der Zeit mehrfach renoviert und verbessert.
2017: Komplette Neustreichung des Anwesens und neue Einfriedung
2021: Installation einer Wärmepumpe
2022: Klimatisierung der Hauptwohnung
Aktueller Zustand: Das Anwesen benötigt nur teilweise eine Sanierung, wobei bereits diverse Instandhaltungs- und technische Arbeiten durchgeführt wurden.
Die Heizung erfolgt über ein autonomes System mit Wärmepumpe und Verbreitung über Schleifen im Obergeschoss und Heizkörper im Untergeschoss. Die Fenster sind aus Holz und Aluminium mit Doppelverglasung.
Das Anwesen besteht aus:
2. Obergeschoss - 5,5-Zimmer-Wohnung
Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
Separate Küche mit Zugang zur Terrasse
4 Schlafzimmer
2 Badezimmer
1. Obergeschoss - 3,5-Zimmer-Wohnung
Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
Separate Küche mit Zugang zur Terrasse
2 Schlafzimmer
2 Badezimmer
1. Obergeschoss - 1,5-Zimmer-Wohnung
Hauptzimmer
Direkter Zugang zum Garten
1 Badezimmer
Zusätzliche Räume im 1. Obergeschoss
Waschküche
Technikraum
Keller
Zusätzliche Flächen
Erdgeschoss - Vespaio und verfügbarer Raum
EIN VIELSEITIGES ANWESEN MIT SEEBLICK, GARTEN UND GROßEM POTENZIAL!!