In Chiasso, einer Gemeinde im Tessin, bekannt für ihre Nähe zur Grenze und ihre gute Verkehrsanbindung, bieten wir eine Villa aus der Epoche zur Verkauf an, die ordnungsgemäß in ein Mischgebäude aus Gewerbe und Wohnen umgebaut wurde, um eine renditebringende Investition zu ermöglichen.
Das Gebäude befindet sich in optimaler Lage, nur wenige Schritte vom Stadtzentrum entfernt, in unmittelbarer Nähe aller Dienstleistungen sowie des Autobahneingangs.
Das Gebäude, von bescheidenen Dimensionen, besteht aus zwei Wohnungen und drei Büroappartements, die bereits alle vermietet sind.
Die Rendite der Immobilieninvestition beträgt 4,7% netto pro Jahr, mit jährlichen Einnahmen von CHF 61'900.-- netto, eine besonders interessante Summe für diese Art von Immobilieninvestitionen.
Das Gebäude befindet sich derzeit in perfektem Zustand. Zwischen 2017 und 2018 wurden wichtige Verbesserungsarbeiten durchgeführt, darunter die Erneuerung der Fassade, die Erneuerung der Elektro- und Wasseranlagen, die Installation eines neuen Klimaanlagensystems und die Einrichtung eines effizienten Heizungssystems mit Schlangen.
Da sich das Gebäude in einem R7I-Gebiet (einer Zone mit hoher Bevölkerungsdichte) befindet, ist es möglich, das bestehende Gebäude bei Bedarf abzureißen und ein kleines Wohngebäude mit sieben Stockwerken zu errichten. Hierfür wurde bereits ein vorläufiger Entwurf erstellt.
Wie bereits erwähnt, sind die verfügbaren Einheiten des Gebäudes derzeit vollständig vermietet. Wenn man dies mit dem guten Zustand des Gebäudes in Beziehung setzt, der es ermöglicht, lästige Aufwendungen zu vermeiden, kann die Frucht der Investition sofort geerntet werden, ohne dass eine Suche nach Mietern oder umfangreiche Restaurierungsarbeiten erforderlich sind.
Die Heizung wird durch autarke Gassysteme bereitgestellt, unterstützt durch schöne Holzfenster und Isolierglas.
Ein weiterer Punkt, der berücksichtigt werden sollte, ist die Möglichkeit, die bestehende Hypothek zurückzuziehen, zu besonders interessanten Konditionen, die bis 2029 gültig sind.
Außerhalb des Gebäudes stehen mehrere ungedeckte Parkplätze und eine Garage zur Verfügung. Für weitere Informationen bitte das Büro kontaktieren.
EIN WOHNORT, DEN MAN SICH NICHT ENTGEHEN LASSEN SOLLTE!!