Wohnung von 4,5 Zimmern (101 m2 Wohnfläche) - oberes Erdgeschoss

• Eingang und Verteiler von 14,90 m2;
• Wohnküche von 12,60 m2;
• Wohnzimmer von 27,90 m2;
• Schlafzimmer 1 von 16,50 m2;
• Schlafzimmer 2 von 12,20 m2;
• Schlafzimmer 3 von 11 m2
• Badezimmer mit WC, Badewanne und Dusche von 6,80 m2;
• Balkon von 9,60 m2 mit Blick auf das Wohnzimmer;
• Terrasse von 20 m2 mit Südausrichtung.

Wohnung von 3,5 Zimmern (83 m2) - unteres Erdgeschoss

• Eingang mit Einbauschränken von 11,30 m2;
• Verteiler von 5,60 m2;
• Wohnküche von 15,40 m2;
• Wohnzimmer auf halber Treppe von 17 m2;
• Schlafzimmer 1 von 16 m2;
• Schlafzimmer 2 von 14,40 m2;
• Badezimmer mit WC und Dusche von 3 m2;
• Terrasse von 30 m2 mit Westausrichtung und Blick auf das Wohnzimmer.

Unteres Erdgeschoss

• Gemeinsame Verteiler-/Treppenhausfläche von 10,60 m2;
• Keller 1 von 6 m2;
• Keller 2 von 8,90 m2;
• Technikraum-Heizung von 5 m2;
• Waschküche von 5,10 m2;
• Garage von 20 m2.

Flächen

• Die gesamte Nettofläche des Hauses beträgt 244 m2;
• Die Nettofläche der Wohnungen beträgt 184 m2, davon
  • Wohnung von 4,5 Zimmern von 101 m2;
  • Wohnung von 3,5 Zimmern von 83 m2.

Außenbereich

• 2. Garage (separat mit Abstellraum) von 22,20 m2;
• Parkplatz für 3 bis 4 Fahrzeuge.

Renovierungen/Verbesserungen

• 1986: Erweiterung des Gebäudes auf der Westseite;
• 2014: Renovierung des Daches;
• 2015: Komplette Renovierung des Hauses (Küchen; Badezimmer; Boden; Wände; Fenster; Elektrik...(außer Heizungssystem));
• 2020: Neue Außenanlagen, Pflanzungen;
• 2022: Installation einer Wärmepumpe (Luft/Wasser);
• 2022: Sanierung des unterirdischen Öltanks.

Mieteinnahmen

• Die 3,5-Zimmer-Wohnung im unteren Erdgeschoss ist für CHF 1'400,00 monatlich, also CHF 16'800,00 jährlich, vermietet. Dies bietet eine sehr interessante Rendite und ermöglicht es, die Kosten der Immobilie im Falle eines Kaufs erheblich zu reduzieren.
• Eine Vermietung der 4,5-Zimmer-Wohnung im oberen Erdgeschoss ist ebenfalls möglich für CHF 1'700,00 monatlich, also CHF 20'400,00 jährlich.

Bei einer Vermietung beider Wohnungen beträgt die monatliche Mieteinnahme CHF 3'100,00, also CHF 37'200,00 jährlich. Der Nettogewinn beträgt CHF 17'192,00, also CHF 1'432,00 monatlich!